1、2010年物业管理师（管理实务）考试真题1、 从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以( B )为分水岭。A、城市新建住宅小区管理办法请 访 问xuhueu.cmB、条例C、物业服务合同 xue学/慧|教|育网_交_流%社|区&bs.xuehuieu.cmD、关于深化城镇住房制度改革的决定2、 2003年6月8日，( B )正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。A、城市新建住宅小区管理办法B、物业管理条例请 访 问xuhueu.cmC、全国优秀管理住宅小区标准D、物业服务合同3、 供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( A )A、合同关系B、法律关系C、行政关系学
2、/慧_教%育xueHuiEd.ComD、平等关系4、 下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C )A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.Com5、 建设部于(D )年发布了物业管理企业资质管理办法。A、2001B、2002C、2003D、20046、 物业管理条例设立的制度均是针对(B )的物业管理活动而言A、非住宅物
3、业B、居住物业C、即包括居住物业也包括非住宅物业D、以上答案都不对7、 ( B )年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。A、1978B、1979C、1980D、1981请 访 问xuhueu.cm8、 ( A)是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A、城市新建住宅小区管理办法 来源*于:学.慧教%育网_XuHuiedu.ComB、全国优秀管理住宅小区标准C、关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知D、关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗
4、位培训合格上岗制度的通知9、 (B )年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了明确规定。 来%源$于:学*慧_教.育|网_XuHuiedu.ComA、1995B、1996 xue学&慧&教育.网&交流$社.区$bs.xuehuieu.cmC、1997D、1998 请 访 问xuhueu.cm10、 非市场性的房屋管理( B )物业管理。A、属于B、不属于C、包括D、不包
5、括11、 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是( A )。A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为学*慧/教&育_xueHuiEd.ComB、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定D、以上都不是12、 不属于物业管理服务的是( D )A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务D、专项维修资金的代管服务13、 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括( D )。XueHuiEdu.Com _ Bbs.
6、XueHuiEdu.ComA、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B、办公费用XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComC、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用14、 只有通过( D )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A、业主大会B、业主委员会C、物业管理企业D、以上都不是15、 物业服务合同的( D )是物业管理企业提供的公共性物业服务XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComA、标的B、条约请 访 问xuhueu.cmC、条例D、内容16
7、、 物业管理条例自( C )起实施。A、2003年5月28日xue学/慧.教$育网/交&流/社|区&bs.xuehuieu.cmB、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日17、 ( A )成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。A、物业服务合同B 物业管理合同学慧/教&育.$xueHuiEd.ComC 物业使用合同D 物业维护合同18、 物业服务收费形式包括( A )A、包干制收费形式和酬金制收费形式B、包干制收费形式C、酬金制收费形式D、以上都不是19、 条例为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事
8、业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向( A )收取手续费等额外费用。” xehedu.coA、最终用户 业主B、业主 业主 xue学慧教/育.网%交_流.社.区$bs.xuehuieu.cmC、最终用户 最终用户D、业主 最终用户20、 ( B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、后期物业服务合同 xehedu.coD、物业管理合同21、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管
9、理区域内公告。A、7B、10C、15D、2022、 业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过学慧$论|坛|XuEuiedu.ComA、1/2B、2/3C、3/4D、4/523、 经业主委员会或者( B )%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A、15来源_于:学%慧|教育$网/XuHuiedu.ComB、20C、30D、5024、 订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于( A)。A、业主大会B
10、、业主委员会C、业主管委会D、业主公约请 访 问xuhueu.cm25、 物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( A )。A、前期物业管理招标投标XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComB、物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标26、 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( B )小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。A、1B、2C、3D、427、 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档
11、公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( C )xue学/慧.教$育网/交&流/社|区&bs.xuehuieu.cmA、市场定价B、政府指导价XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComC、市场调节价D、政府定价28、 已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳A、建设单位 请 访 问xuhueu.cmB、物业管理企业C、业主D、物业买受人29、 我国对房地产实行( D )管理方式。 学/慧教育%网xeHuiEdu.ComA、合同B、契约 学.慧%教_育.xueHuiEd.ComC、租赁D、权证30、 业主大会由( B )组成。A、物业管理区域内的
12、部分业主B、物业管理区域内的全体业主C、行政管理区域内的部分业主 学慧|教/育_xueHuiEd.ComD、行政管理区域内的全体业主31、 二级资质物业管理企业注册资本人民币( C )万元以上。A、1000请 访 问xuhueu.cmB、500C、300 xue学/慧|教|育网_交_流%社|区&bs.xuehuieu.cmD、10032、 企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起( B )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书A、19请 访 问xuhueu.cmB、20C、21D、2233、 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告
13、，责令限期改正，并处( A )的罚款。A、1万元以上3万元以下B、1万以下学/慧_教%育xueHuiEd.ComC、3万以上D、以上都不是34、 ( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定A、民法通则B、税收征收管理法C、合同法XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComD、公司法35、 物业服务计划应当将合同规定的( B )，作为物业管理企业工作的出发点A、服务权利B、服务内容C、服务义务D、服务规定36、 按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( C )万元。A、2B、5C、10D、1537、 物业管理师资格注册有效期为(
14、A )年。A、1B、2请 访 问xuhueu.cmC、3D、5 来源*于:学.慧教%育网_XuHuiedu.Com38、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以( A )在物业管理区域内公告A、 书面形式B、 口头形式C、 通知形式 来%源$于:学*慧_教.育|网_XuHuiedu.ComD、 默认形式39、 业主公约的效力范围包括( B )。 xue学&慧&教育.网&交流$社.区$bs.xuehuieu.cmA、全体业主B、物业使用人 请 访 问xuhueu.cmC、物业的继受人D、以上都是40、 条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是( C
15、)。A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业41、 物业管理条例设立的制度均是针对（B ）的物业管理活动而言A、非住宅物业B、居住物业C、即包括居住物业也包括非住宅物业D、以上答案都不对42、 （ B ）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。A、1978B、1979C、1980D、1981 xehedu.co43、 （ A）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，
16、是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A、城市新建住宅小区管理办法B、全国优秀管理住宅小区标准C、关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知D、关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知44、 （B ）年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了明确规定。A、1995B、1
17、996C、1997D、1998学_慧 教 育请 访 问xuhueu.cm45、 非市场性的房屋管理（ B ）物业管理。A、属于B、不属于C、包括D、不包括46、 从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（ B ）为分水岭。A、城市新建住宅小区管理办法B、条例C、物业服务合同D、关于深化城镇住房制度改革的决定47、 2003年6月8日，（ B ）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。A、城市新建住宅小区管理办法B、物业管理条例C、全国优秀管理住宅小区标准D、物业服务合同48、 供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（ A ）A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等
18、关系学慧论|坛*XuEuiedu.Com49、 下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（ C ）A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系50、 建设部于（D ）年发布了物业管理企业资质管理办法。A、2001B、2002C、2003D、200441、 物业管理条例设立的制度均是针对（B ）的物业管理活动而言A、非住宅物业B、居住物业C、即包括居住物业也包括非住宅物业D、以上答案都不对4
19、2、 （ B ）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。A、1978B、1979C、1980D、1981 xehedu.co43、 （ A）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A、城市新建住宅小区管理办法B、全国优秀管理住宅小区标准C、关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知D、关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知44、 （B ）年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法对城市住宅
20、小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了明确规定。A、1995B、1996C、1997D、1998学_慧 教 育请 访 问xuhueu.cm45、 非市场性的房屋管理（ B ）物业管理。A、属于B、不属于C、包括D、不包括46、 从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（ B ）为分水岭。A、城市新建住宅小区管理办法B、条例C、物业服务合同D、关于深化城镇住房制度改革的决定47、 2003年6月8日，（ B ）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进
21、入新阶段。A、城市新建住宅小区管理办法B、物业管理条例C、全国优秀管理住宅小区标准D、物业服务合同48、 供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（ A ）A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等关系学慧论|坛*XuEuiedu.Com49、 下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（ C ）A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系50、 建设部于（D ）年发布了物业管
22、理企业资质管理办法。A、2001B、2002C、2003D、200451、 物业管理条例自（ C ）起实施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日52、 （ A ）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。A、物业服务合同B、物业管理合同C、物业使用合同D、物业维护合同 学慧|教|育_网_xeHuiEdu.Com53、 物业服务收费形式包括（ A ）A、包干制收费形式和酬金制收费形式B、包干制收费形式C、酬金制收费形式D、以上都不是54、 条例为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各
23、项公用事业费用，作出明确规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ A ）收取手续费等额外费用。A、最终用户 业主B、业主 业主C、最终用户 最终用户D、业主 最终用户学_慧 教 育XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.Com55、 （ B）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、后期物业服务合同D、物业管理合同56、 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（ A ）。A、物业管理企业未能履行物业服务
24、合同的约定，即物业管理企业存在违约行为B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定D、以上都不是请 访 问xuhueu.cm57、 不属于物业管理服务的是（ D ）A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务D、专项维修资金的代管服务58、 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（ D ）。A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B、办公费用C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用5
25、9、 只有通过（ D ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A、业主大会B、业主委员会C、物业管理企业D、以上都不是60、 物业服务合同的（ D ）是物业管理企业提供的公共性物业服务A、标的B、条约C、条例D、内容2010年注册物业管理师真题（物业实务案例题）一、 某小区已经入住两年，业主投诉：（1）小区内防火防烟门经常处于开启状态（2）部分屋顶漏水（3）小区周围治安环境乱。1、 物业公司如何处理一般投诉。（16分）2、 针对以上三个问题将如何解决。（9分）二、 某小区刚入住，部分业主反应小区部分墙体渗漏、供暖不足、开发商遗留问题，小区业主多次找到物业公司及开发商均无
26、法解决，于是部分业主通过私下选举，串联成立了临时业主委员会，并联系媒体报道此事。临时业主委员会通过协议的方式寻找到新的物业公司。临时业主委员会将决定张贴在小区公告栏中：决定解聘现在物业公司，选聘新的物业公司。媒体相继报道了此事，社会反响强烈，部分业主甚至围堵物业管理处办公室。1、上述有几点操作违规之处。（10分）2、假如你作为本小区的项目经理，你如何做来解决上面问题。（20分）三、 某物业项目建筑面积29万平方米，可收物业服务费用面积26万平米，计划成本542万元，现在进行招投标，有一物业公司管理项目多层住宅20万平米，高层住宅20万平米，别墅4万平米，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目：（一）人员工工资奖金及福利包括1、分管此项目的副总经理工资2、项目经理工资3、项目员工年终绩效奖金（二）补充养老金（二）公共区域维修保养费用（三）工程保修费用（四）管理区域保洁材料费用（五）管理区域装修垃圾清运费用（六）公共秩序维护费用（七）项目履约金（八）公共部位公共设施公众责任保险费用（九）固定资产折旧费（十）对社会的爱心捐赠
