1、装修合同文本湖南六大连万科溪之谷项目104#楼HX5b样板间装修工程施工合同发包方：大连万科城置业有限公司（以下称甲方）承包方：湖南六建装饰设计工程有限责任公司(以下称乙方）甲方与乙方就大连万科溪之谷项目104#楼HX5b样板间(一套)装修工程一事，经双方友好协商，依据中华人民共和国合同法及装修工程有关规定达成本合同，双方愿共同遵守。第一条：工程项目1、 工程名称：大连万科溪之谷项目104#楼HX5b样板间装修工程2、 地 点：大连市3、 承包方式：包工包料；包工期；保安全；包质量；现场文明施工。本合同装修工程未经甲方同意，乙方严禁转包、分包。4、 合同金额：本合同采用总价包干方式，合同总价款
2、中不包含甲委工程费用，但包含甲委工程的相关配合费用，合同总价中包括甲供材料款及其倒运、验收及保管等相关费用，本装修工程根据图纸和工程预算确定合同包干价格为：小写： 36602元 ，大写：圆。设计变更、现场签证甲乙双方均同意在工程结算时考虑。工程施工中，如发生设计变更和现场签证情况，乙方必须提前按甲方的要求进行申报，在经甲方确认价款后方可施工，否则由此产生的一切费用由乙方承担。合同签订时，施工图纸、工程量清单、施工组织设计作为合同的附件。第二条：工程期限本工程要求于2007年 8月30 日竣工。甲方有权根据工程的具体情况调整工程的开工时间，并提前三天通知乙方。甲乙双方在确定竣工日期及各项控制工期
3、时，已充分考虑各种因素，除出现以下情况人力不可抗拒因素重大设计变更或变更施工图而不能继续施工的，否则竣工日期不予调整。第三条：施工准备1、 甲方负责施工前施工场地达到装修进场要求、施工用水源、电源和运输道路的通畅；向乙方提供装修工程图纸。乙方自行解决工人住宿场地。2、 乙方应对土建安装工程按相应国家标准进行验收，包括但不限于对厨房、卫生间、阳台的防水验收、对各专业管线进行打压验收、对电源线进开关插座的验收等，检验合格后，三方签字确认；若乙方未进行检验或对工程质量未提出异议，则装修中和装修后出现防水等质量问题，由乙方全权负责。3、 乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸，参与设计交底；负责编制
4、施工组织方案；进行现场实测，安排施工总进度计划。4、 乙方应于开工前向甲方提交如下资料，待甲方审批，乙方同意严格按甲方审批后的有关资料要求进行施工，否则承担相应的违约责任：（1）施工组织管理机构；（2）施工现场管理人员名单；（3）施工组织及技术方案；（4）质量保证措施及体系；（5）安全与文明施工管理制度；5、 进场前乙方须出具合理的、详细的施工组织计划（包括时间、工程量、人员数量等），并经甲方调整，制定相应控制点，加盖乙方公章。施工时严格执行其制定的计划，以此作为考核标准以及付款依据。甲方认为工期完成较紧，有权要求乙方加班施工，且不考虑相关赶工费用。甲方指令乙方需整改的项目，乙方需在两个工作日
5、内予以答复，并在合理期限内整改完成，否则甲方有权对项目经理予以撤换或要求乙方支付相应的违约金5000元/次。6、 乙方在签订本合同前已清楚并考虑现场条件、承包范围、施工图纸、施工组织计划，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。第四条：工程材料1、 乙方投标时向甲方提供的装修材料和附属装饰品样板（品牌、价格等），在甲方认可后双方签字封样，以此作为本工程材料验收的标准。不符合样板的材料甲方有权拒绝验收，乙方也不可将其使用在本工程，否则发生的全部损失由乙方负责承担，影响的工期不予顺延。2、 甲方指定样板或品牌的材料设备和附属装饰品，进场时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未
6、按照指定的品牌进行采购，甲方有权要求乙方重新采购，由此造成的一切损失由乙方负责承担。如甲方接受该材料，则按甲方掌握的该材料成本价计入结算，并由乙方按该材料款的20%向甲方支付违约金。3、 对于乙方不能提供满足甲方要求的材料，甲方将自行采购，所发生相关费用乙方将予以无条件认可，并按实际发生从合同价款中扣除。4、 乙方供应的材料均须有原出厂质量证书、合格证，需做材质检验的须附检验报告，并且乙方所选用的材料必须符合相关的环保要求。第五条：甲乙方代表甲方委派 张洋滔 为甲方驻工地代表，乙方委派 王建新 为乙方驻工地代表，共同履行合同的各项规定，对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工
7、程验收手续及其他事宜。第六条：工程质量控制和安全文明施工1、 乙方现场必须派驻现场项目经理、专职质量检查员，以上人员须常驻现场，保证联系方式畅通。2、 乙方应严格遵循国家现行相关的建筑工程施工质量验收统一标准GB503000-2001及建筑装修工程质量验收规范GB50210-2001进行施工，且须达到各项工程行业标准规定的优良标准并满足民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求及质量验收标准。乙方应健全质量检验制度，设立质量保证体系和管理体系，建立一整套自检、互检、交接制度、测试、材料试验等管理制度，并于合同签订后3日内报甲方批准认可。3、 在施工过程中，甲方在不妨碍乙方正常作业的基础上，可以随时
8、对作业进度、质量进行检查。甲方有权对不符合质量要求，违反施工程序、施工操作工艺的施工，或材料不合格的，责令乙方返工，返工费用由乙方承担，乙方在接到甲方发出的质量问题通知单后，应及时迅速整改完毕，并请甲方人员复查，复查仍不合格时，视质量问题的严重程度，甲方将有权要求乙方交纳每处每次1000-3000元的违约金，同时有权要求乙方立即调换现场项目经理，直至甲方提出更换施工队伍，由此产生的返工费用、工期延误及其它损失，全部由乙方承担。甲方对施工质量有疑问，而要求乙方复测时，乙方应给予积极配合。4、 分部工程验收必须按规范要求达到优良标准，否则甲方有权指令停工整改，待达到优良标准后方可进行下一道工序，由
9、此造成的工期延误不予考虑。5、 乙方负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保护，从甲方指定的水源、电源驳点接驳施工用水、用电，采取措施避免对施工现场周围设施、临近建筑物及市政设施造成破坏，如造成损坏，乙方同意按价赔偿并在甲方要求的时间内修补完整。6、 现场用水用电管理乙方在现场的用水用电按工程结算总价的1扣除(水按工程总造价的0.4%；电按工程总造价的0.6%)。7、 乙方负责对甲方分包工程提供总体配合，待甲方分包单位进场后，乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工过程中及完工后，负责督促分包单位将易破坏部分进行包裹保护。8、 施工安全、环境保护和文明施工乙方应负责现场全部作业的
10、安全。自开工之日起，直到双方签订竣工验收单，人员伤亡以及对财产（包括工程本身、设备、材料和施工机械）的损失或损坏，均由乙方承担。根据有关环境保护的规定，乙方应采取合理的措施来保护现场内外环境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它问题而对人员或公私财产造成的损失或损害。乙方负责对装修工程现场内甲方已完工程成品的保护工作，因乙方原因造成甲方有关设备、设施损坏的乙方同意按价赔偿，并在甲方要求的时间内修补完整。9、 乙方同意在装修工程进行中充分配合和满足甲方销售部的有关上市进度和物品布置需要。10、 双方发生技术质量争议时，由双方共同指定沈阳市工程质量检测部门进行检测。第七条：施工与设计变更1
11、、 经甲方认可的有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由甲方组织设计交底和双方会审做出会审纪要，作为施工的补充依据，甲、乙双方均不得擅自更改。2、 施工图的修改变更须经双方签证，方能有效且乙方同意按甲方的有关规定执行；乙方无权擅自更改设计，若擅自变更，甲方将要求乙方支付相应得违约金20005000元/次不等，并且所发生的更改费用由乙方承担。3、 施工中若发现设计错误或严重不合理，乙方有义务以书面形式通知甲方，待甲方认可后，方可继续施工。4、 甲方根据现场的效果需要，有权要求乙方对现场设计进行调整，并出具设计图纸。5、 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致的设计变更而发生的费用，责任均由乙方承
12、担，甲方不予签证，工期不予顺延。6、 由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另加20%的管理费）从乙方的工程款中扣除，影响工期的责任由乙方负责。第八条：工程竣工验收和保修1、 乙方在工程竣工前五日，将验收日期以书面形式通知甲方届时验收，如甲方不能按期参加验收，须提前通知乙方，并与乙方另行商定验收日期，但甲方必须承认乙方的竣工时间。2、 竣工工程经检验合格，从验收之日起五天内乙方向甲方移交完毕，撤出全部施工人员（维修人员除外）、机械和剩余材料。3、 在进行工程验收中，如发现不合格需返工或修理
13、补做的部分，双方在验收时应议定修补措施和期限，由乙方在规定期限内完成，完成后经验收合格后再行移交，因此而发生的各项费用由乙方承担。由于修补或返工造成逾期交付的，乙方偿付逾期违约金。4、 乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收做出纪录，方能进行下一工序的施工。一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并做好纪录；重大或复杂隐蔽工程应由乙方书面通知甲方进行验收，并办理隐蔽验收手续。如甲方未届时参加，应事先通知乙方，另定验收日期，否则乙方可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。5、 竣工工程验收以行业验收规范、质量检验标准及施工图为依据。在进行竣工验收时，乙方应向甲方提供以下
14、条件：增减工程变更的有关手续和其它洽商纪录；隐蔽工程验收记录和中间交工验收纪录；工程竣工后乙方应根据甲方要求于一个月内提交全套文档、图档竣工资料、结算资料二套。现场清理干净，并将门窗、洁具等擦拭干净，做到工完场清。6、 工程保修甲方从工程总结算价款中扣除5%作为质量保修金。甲乙双方约定在样板间出售后业主入住时进行二次验收，对出现的装修质量问题由乙方负责维修；对于由于甲方在使用过程中造成的损坏，由甲方确认需要维修后，由乙方负责维修，费用由甲方承担。质保期为装修工程二次验收，业主入住之日（经双方签字确认）起二年。质保金在质保期结束后双方对质保期发生的费用进行结算，扣除乙方承担的部分，其余返还乙方，
15、余额不足时乙方同意支付超出部分。厨房、卫生间等有防水要求的部分质保期为五年，期间乙方承担因质量原因引起的维修费用和因此而造成的损失。本工程保修具体条款执行国家有关质量保修的规定、建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法保修条款。质保期间，合同工程出现质量问题，并经检验确认为乙方材料质量和施工质量问题，乙方应在接到甲方、甲方委托的物业公司或甲方业主的报修后12小时内组织维修，否则甲方有权委托他人维修或业主自行维修，发生的维修费用从质保金中扣除，质保金不够抵扣时，乙方同意向甲方支付超额。第九条：工程款的结算与支付1、 工程款支付：在工程无质量问题的前提下，甲方按工程形象进度向乙方支付工程款，具体
16、方式为：1 本工程无预付款。2 竣工款：工程完工且质量及进度满足要求，甲方在收到乙方齐全的付款资料(付款资料包括但不限于：付款申请报告、与双方确认进度产值金额相等的合法税务发票等)后30个工作日内向乙方支付合同总价款的70；3 合同工程竣工验收合格且乙方向甲方提交完整的竣工资料、甲方于结算完成后在收到乙方齐全的付款资料(付款资料包括但不限于：付款申请报告、相应金额的合法税务发票)后30个工作日内，向乙方付款至总结算价款的95%；4 另外5%的工程结算款作为质量保修金，在质保期结束并对质保期结算完成后30日内支付乙方。2、 乙方在上述所报工程结算及签证变更结算时，须认真计算工程量按合同要求进行套
17、价，不可高估冒算。如经甲方审核下浮超过工程总价款的5%，则乙方将按超过部分的10%交纳造价咨询费用。此部分费用甲方将直接从工程总结算价款中扣除。3、 工程如遇变更，结算时项目单价参照清单项目单价或相似项目单价，如没有相似单价，可参照辽宁省定额2001版（土建、装饰、安装、修缮），相应取费按装饰工程丁级取费。第十条：违约责任1、 乙方非因甲方原因和不可抗力不能完成施工工程的，应向甲方支付不能施工部分工程10%的违约赔偿金，并向甲方赔偿由此造成的工程延期损失。2、 乙方非因不可抗力和甲方原因未能按合同竣工日期完成工程的，则乙方应按实际竣工日期晚于合同竣工日期天数，按规定罚金金额向甲方支付误期赔偿费
18、及因延期造成的一切间接损失。误期赔偿费额度，每拖期一天，按合同金额的5%赔偿，误期造成的间接损失按实际发生计算，并从工程款中扣除。3、 甲方非因乙方原因及不可抗力未按期和有关合同规定支付工程结算款的，按照银行同期贷款利率向乙方偿付逾期付款的违约金。第十一条：其它1、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方同意协商解决，必要时做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、 合同附件是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。3、 甲、乙双方如发生经济纠纷，双方同意向项目所在地具有管辖权的人民法院起诉。4、 本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。附：工程量清单甲 方：大连万科城置业有限公司 法人代表
19、：经办人： 传真：电话：日期：2006-乙 方：湖南六建装饰设计工程有限责任公司法人代表：经办人：传真：电话：日期：2006-说 明一、本清单有关约定1.1计量单位除另有说明外，须一致采用以下计量单位：(1) 以重量为单位之项目 公斤(KG)(2) 以体积为单位之项目 立方米(M3)(3) 以面积为单位之项目 平方米(M2)(4) 以长度为单位之项目 米(M)(5) 数量为单位之项目 项、套或个(6) 没有数量之项目 项1.2编制清单的单位精度A、当编制清单的单位为米、平方米时，工程量精确至小数点后两位。B、当编制清单的单位为公斤时，工程量精确至小数点后两位。13 尺寸表达的次序：在注明尺寸时
20、，按照长、宽(阔)、高(深)的次序编制。14 项目单价包括的费用内容除另有说明外，每个项目均包括：（1）材料、物品及所有关和所有衍生费用(如提升、放置、安装运输、卸货、储存、包装退还、使用和多次搬运)；（2）使用工具和机械；（3）所有裁切及损耗；（4）为工程的施工与安装绘制所需的详细施工图；（5）使用的易损耗的物料与器具费用；（6）以大规模量施工与小规模施工的费用差别；（7）为施工所必需的与其他承包单位、业主、建筑师等联络与协调费用；（8）对该项目所用材料、设施的保管及竣工前的维护与清洁费用；（9）为满足施工所需要搭设的脚手架、垂直运输等辅助措施费用（10）其他一切虽然在图纸、工程规范、工程量
21、清单、单价说明中没有提及但按常规应实施的做法；（11）管理费、利润及税金；二、填表说明2. 1 工程造价汇总表（1）其中：金额（元）一栏应填写对应项目合价，如主卧项目天棚、地面、墙面等合计*元（2）其中：补充项目一栏应填写所有补充项目的合计值。（3）其中：总计栏目应填写本工程所有项目的合计。2.2 综合单价清单（1）其中： 合价、材料费、人工费、其他费栏目应填写对应的综合单价之材料费、人工费、其他费（2）投标人不得在发标人所给清单名细上增加、减少项目，如有其他因素见2.2（3）项。（3）其中：补充项目栏目填写内容是：1.投标人通过对图纸详细计算认为发标人有未列项目。2.投标人通过对图纸详细计算
22、认为发标人所列工程量有误。投标人认为以上2条需补充项目及相应造价，但补充项目合计费用需并入对应单项工程汇总表内，计入总报价。（4）其中：补充项目栏目序号，如果是补充项目应填写BX-1，如果是补充工程量应填写TL-1 。2.3 工程量清单（1）其中：主材名称栏目应填写项目工程所用主要材料。（2）其中：主材单价栏目填写不计损耗率的主材单价。（3）其中：主材损耗率栏目应填写主材需要考虑的损耗率。三、其他约定3.1 工程如遇变更，结算时项目单价参照清单项目单价或相似项目单价，如没有相似单价，可参照辽宁省定额2001版（土建、装饰、安装、修缮），相应取费按装饰工程丁级取费。3.2 投标单位须对所有列在表
23、格上的子项填上所需的内容，否则其投标将不会获得考虑。3.3 投标单位所报的单价是本工程项目结算的依据，所有的单价必须合理。如遇明显不合理单价且不能进行合理解释，甲方有权审核并参照现行大连工程造价信息网及辽宁省2001定额现行估价表材料价格下浮2%，并执行辽宁省现行定额确定甲方认为不合理单价，并以此作为核算工程变更的依据。3.4 清单中材料发生材料替换时，该结算单价将按所替换材料单价同清单主材单价之净差，计取损耗率及税金后计算实际造价。工程造价汇总表工程名称：万科溪之谷公寓样板间装饰工程序号单项工程名称金额（元）HX5b1一、通用项目1800.00 2二、厨房2245.44 3三、卫生间1033
24、1.87 4四、起居室及卧室12795.46 5五、阳台20.00 6六、水电工程9409.45 7补充项目合计总计36602.22 序号项目名称单位工程量综合单价（元）合价（元）综合单价组成主材构成备注主材费人工费其他费用主材品种主材单价主材损耗率*一、通用项目1卫生间12mm厚钢花玻璃门1000*2400 含20宽拉丝不锈钢边框、五金件等樘1.00 1800.00 1800.00 1350.00 360.00 90.00 135.00 6.0%通用项目合计：1800.00 补充项目B型补充项目合计：*二、厨房1100*600地砖m21.03 139.75 144.22 100.00 25.
25、00 14.75 96元/m22.0%诺贝尔A608252300*600地砖m23.10 139.75 432.67 100.00 25.00 14.75 96元/m22.0%诺贝尔A608253石膏板吊顶白色乳胶漆饰面含30*20凹槽m26.52 112.00 730.24 60.00 35.00 17.00 10元/m2、32元/kg2.0%龙牌、多乐士4C立面：5墙面浅色乳胶漆饰面m21.15 20.00 23.00 8.00 10.00 2.00 32元/kg2.0%多乐士8C1 20YY 65/048660高拉丝不锈钢踢脚m2.35 43.50 102.23 30.00 7.20 6
26、.30 320元/m25.0%7B立面：8墙面浅色乳胶漆饰面m23.03 20.00 60.50 8.00 10.00 2.00 32元/kg2.0%多乐士8C1 20YY 65/048960高拉丝不锈钢踢脚m0.71 43.50 30.89 30.00 7.20 6.30 320元/m25.0%10A立面：11墙面浅色乳胶漆饰面m21.60 20.00 32.00 8.00 10.00 2.00 32元/kg2.0%多乐士8C1 20YY 65/04812墙面马赛克饰面m22.24 198.00 443.52 148.00 29.75 20.25 140元/m22.0%曼联125931360
27、高拉丝不锈钢踢脚m3.20 43.50 139.20 30.00 7.20 6.30 320元/m25.0%14D立面：15墙面浅色乳胶漆饰面m22.89 20.00 57.89 8.00 10.00 2.00 32元/kg2.0%多乐士8C1 20YY 65/04816墙面马赛克饰面m20.07 198.00 13.86 148.00 29.75 20.25 140元/m22.0%曼联125931760高拉丝不锈钢踢脚m0.81 43.50 35.24 30.00 7.20 6.30 320元/m25.0%本房间项目合计：2245.44 补充项目补充项目合计：*三、卫生间1100*600地砖
28、m21.34 139.75 187.82 100.00 25.00 14.75 96元/m22.0%诺贝尔A608252300*600地砖m24.03 139.75 563.47 100.00 25.00 14.75 96元/m22.0%诺贝尔A608253水晶米黄石材挡水板60宽*80高m1.68 165.00 277.20 145.00 10.00 10.00 145元/m4防水石膏板吊顶白色乳胶漆饰面含30*20凹槽m25.30 112.00 593.60 60.00 35.00 17.00 10元/m2、32元/kg2.0%龙牌、多乐士5洗手台530*640*5501、水晶米黄石材台面2、PVC烤漆柜门3、其它组1.00 1530.00 1
