1、住宅工程质量通病控制方案和措施住宅工程质量通病控制方案和措施 工程名称： 编 制 人： 批 准 人： 编制单位： 编制日期： 高新花园1#.3#.5#.11#工程关于贯彻住宅工程质量通病防治导则编制施工方案。一. 编制说明：根据苏州市建委文件关于实施苏州市住宅工程质量通病防治导则的决定，在吴江市质检站统一部署下，高新花园1#.3#.5#.11#工程必须严格执行导则内容，根据建设单位下达的质量通病防治任务书的内容和导则要求，结合本工程的特点和现行国家规范施工。二. 防治通病项目：1. 墙体裂缝防治2. 钢筋砼现浇楼板裂缝防治3. 楼地面渗漏防治4. 外墙渗漏防治5. 门窗渗漏防治6. 屋面渗漏防
2、治7. 室内标高及几何尺寸控制三. 通病防治实施措施1. 成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。2. 加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，中质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。3. 加强对材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料必须查验合格证，并在监理见证下进行检测，合格后方可使用。4. 坚持隐蔽工程验收制:所有隐蔽工程要甲方或监理单位验收合格后方可隐蔽施工。5.
3、 加强施工中的自检互检和交检,每日完成的工程量当天验收,不合格的坚决返工,不留质量隐患。6. 加强对分包单位的检审力度,严查分包单位有关资质和施工质量,在总包单位查验合格后报上监理验收报告。7. 加强图纸和的学习,召开专题讨论,充分理解设计意图和要求,优化施工方案,使具有严密的科学性和可操作性,及早发现问题与设计监理和建设单位联系,把图纸问题处理在施工之前。 墙体裂缝防治的技术措施1. 酿成原因:(1) 砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处,产生竖向裂缝;(2) 房屋地层窗台墙上出现竖向裂缝。(3) 拉接筋的放置,长度,数量不符合规定;(4) 主体与阳台栏板之间裂缝。2. 防止措施:(1) 底面第一
4、皮砖必须用标准砖满丁满灰砌一皮.砌筑填充墙时,每500mm与框架柱剪力墙设置拉接筋连接,砌筑至接近梁底板时,应留有一定空系隙,填充墙砌柱完并间隔15d以后,方可进行补砌.补砌时对对双侧裂缝用高标号水泥沙浆填密实.砌体砌筑完后,比少于30d方可抹灰,抹灰前对墙体与柱交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布聚和物沙浆加强带进行处理,加强带与各基体搭接宽度不小于150mm。(2) 窗台墙下设置现浇通常钢筋混凝土带,混凝土等级C20;(3) 拉接筋放置每500mm一道2 6,伸入砌体每边不小于墙长的1/5,且不小于700mm,末端应有90度弯钩;(4) 主体与阳台栏板交接处,在浇筑混凝土或强体砌筑时必须预埋抗震拉
5、接筋一道,每500mm设置,伸出长度不小于700mm.(5) 小于1m的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋。钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施1、酿成原因： （1）混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，防止干缩裂缝。（2）控制混凝土和易性，在要求范围内调整有水量。水灰比加大导致混凝土产生沉淀，为了防止拌和物下落度过大，应尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响。(3) 防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，加强混凝土在终结前打磨2次压光，及时搓毛。（4）混凝土浇筑完毕后,应在12h以内用薄膜覆盖和浇水，浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态，养护期为7d在养护期
6、混凝土强度小于10mpa时，不准在现浇板吊运，堆放重物。楼地面渗漏防治的技术措施1、 酿成原因：（1） 厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致结水和倒反水；（2） 隔离层作法不当，收头节点封闭不严，侧墙防水层过底，导致渗漏；（3） 地漏埋没不当导致渗漏；（4） 立管四周渗漏。2 防治措施：（5） 卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内标高低20-30mm.（6） 在卫生间版面涂刷聚铵脂涂抹两道，四周墙面涂刷高度不小于300mm，预埋套管高度为40-50mm。聚胺脂涂抹第2遍成型后莎细纱作为黏结层。（7） 埋设地漏
7、必须比地面低5mm。（8） 立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加50%防水剂灌浇，分两次成型。（9） 地面完成后，做储水实验，比小于24h。（10） 预埋管口为喇叭口，上大下小，并应遵照设计和施工规范，在结构混凝土浇筑前加固补强。（11） 现浇板面上层的负弯巨筋，必须设立可靠的架列措施，确保位置准确。 外墙渗漏防治技术措施 1、酿成原因（1） 砌体的砌筑不饱满，灰缝空缝，饰面摸黑厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰面易产生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实，有砂眼，造成墙身渗水。（2） 门窗口与墙连接密封不严，窗台泛水坡不够，室外窗台板高于室内窗台板导致倒水现象。（3） 后窗口窗框与强体之间充
8、填材料不密实，密封膏嵌抹不到位，导致渗水。（4） 脚手眼及其它孔洞堵塞不当。 2、防止措施（1） 组砌方法要正确，沙浆顶头缝要饱满，抹灰前应将基层清理干净，浇水湿润，混凝土表面用界面剂沙浆处理，抹灰时分层进行，外粉刷必须设置分格缝。（2） 窗台粉刷排水坡度不应小于2%，滴水线顺直，不得出现爬水和滴水不当。（3） 门窗口与强体裂缝采用打发泡剂填充，自上到下塞灰压紧，沟缝要密实。（4） 脚手眼及其它墙洞堵塞，采用1：3的防水砂浆半砖堵砌，在砌四周嵌缝密实，防水砂浆粉刷，外墙应尽可能不设立脚手眼，封堵时必须做隐蔽验收报告。门窗防渗措施 1、酿成原因（1） 门窗本身设计刚度不够，抗风压和气密性达不到要
9、求。（2） 窗杠与墙体缝隙过大或过小，发泡剂不密实，不饱满。（3） 窗台受水坡不够，室外窗台板高于室内。（4） 窗台外侧未留打胶槽，导致窗边密封胶封嵌不密实。2、针对措施（1） 铝合金采用优质材料，高强型，其各项指标符合国家规范，安装后各项复试性能达到设计规范要求，查核其型材料规格，及各项性能报告。（2） 门窗边采用防水砂浆刮粗，按照铝合金外密尺寸，每边留10-15缝隙，使发泡剂施工时可操作性，使之封嵌密实。（3） 严格控制窗台水平标准，室内面窗台粉至窗口上100mm ，外口低与窗下边5mm，外窗台面按2%坡水，外墙四周缝口5mm，保证窗边打密封胶。（4） 施工中严格遵守操作程序，精心施工，保
10、证窗气密性抗风压等满足设计要求，使之开关灵活，各项性能达到国家规范要求。 屋面渗漏防治技术措施1、酿成原因（1） 整体水泥砂浆找平层不留置分格缝，导致屋面无规则的开裂（2） 突出屋面构造的跟部作为直角，影响防水层铺设（3） 屋面结水产生的原因是找平层未按要求找坡。（4） 由于找平层的砂浆配合比不准，砂浆强度低导致起沙。（5） 转材铺贴在含水量较大的基层上，未采取相应的措施。（6） 搭接太小，撰材收缩后接头开缝，起泡空股，导致防水层渗漏。2、防治措施：（1） 刚性屋面防水层应采用C30细石防水混凝土，厚度不小于50mm分隔缝间距3m缝宽设置20mm达到防止温差裂缝，并用柔性防水胶封密。（2） 突
11、出屋面构造的跟部，施工时作为半经为100-150的圆弧形反水。排水的落水口周围应作成凹坑（3） 屋面找坡按设计要求进行，无设计要求天沟按1%找坡。（4） 严格控制找平层配合比，以及沙子含泥量，调整砂浆水灰比，确保找平层强度，防治起沙。（5） 转材铺贴一定要基层表面干糙，基层清理干净使粘贴面牢固。（6） 转材搭接长度不小于10mm，焰口内侧贴高度不小于250mm,女儿墙收头处凹墙内用防腐木条加盖金属条固定，定距不大于450mm，并用封密材料将上下封密。（7） 女儿墙必须设立构造柱，间距不大于2m。保证室内标高及几何尺寸一、 酿成原因：1、 标高，轴线偏差大。2、 墙面不直，粉刷层过厚，减少室内空间尺寸。3、 地坪标高不准，地面不平，造成厚度增大，减少高度尺寸。二、 技术措施1、 严格控制施工过程中的轴线标高的复核，保证其准确。2、 施工中严格控制墙体的垂直度及楼台模板的平整度，确保误差在规范之内。3、 浇捣砼楼板面时，按水平标高统一控制，表面用括号括平，拉线检查，以保证构层平整，标高正确，浇地坪时严格控制标高，保证其准确，从中确保各房间空间尺寸的准确。 吴江市八都建筑有限公司第六工程队
