1、福州软件园XX91项目办公楼精装修工程监理实施细则27P福州软件园XX91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则北京市驰跃翔工程监理有限责任公司装修工程监理事业部2014年4月20 日福州软件园XX91项目办公楼精装修工程 装饰监理实施细则 编 制： 审 核： 批 准： 编制日期： 目 录 一、工程概况 2 二、适用范围和目的 2 三、编写依据 2 四、监控要点 2 五、会审重点 3 1 事前监控要点 3 2 事中监控要点 3 （一）抹灰工程4（二）隔墙工程9（三）门窗工程12（四）墙、柱、地面贴釉面砖工程16（五）吊顶工程18（六）细木装饰工程20（七）油漆工程21 （八）粉刷工程24 一、概
2、况：本工程建筑为框架结构，总装修面积19200平方米，现对其在不改变主体结构和外立面的情况下对其进行室内装修，经改建装饰装修后主要功能为民用办公。 1、工程名称：XX91项目办公楼精装修工程2、工程地点：福州软件园F楼A区3、工程用途：商用办公楼施工单位：福州市国广一叶装饰工程有限公司4、工程期限：计划在49日内完成。 5、计划投资：978万元 二、适用范围和目标 范围：本细则适用于本工程室内精装修工程的施工监理。 目标：达到优良工程的要求。 三、编写依据： 31 工程项目标书及承包合同 32 引用标准： 1） 建筑装饰工程施工及验收规范（GB502102001） 2） 建筑施工工艺标准（广州
3、市建筑集团编） 3） 建筑施工手册（第三版） 四、监理控制要点： 4. 1 事前监理控制要点与方法 4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。 4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。 4.1.3 组织和督促安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。 4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。五、会审重点：（1） 室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。（2） 所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合
4、理。（3） 与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置是否合理，不合理的现象予与协调解决。5.1. 对承包单位资质进行审核：（1） 审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。（2） 主要施工经历或业绩。（3） 技术力量情况。（4） 施工机具、设备情况。（5） 对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。（6） 对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。 5.2.审核施工单位开工申请报告：（1） 施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。（2） 根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工
5、方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。1.7 所有装修材料必须按ISO 程序文件的要求进行封样板。1.8 装饰材料进场要填写A-6 表报验，监理工程师要按ISO4.10 检验和试验控制程序的具体要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。1.9 选择装饰施工的样板层。5.3. 事中监理控制要点与方法：（一）抹灰工程1监理工作流程：1.1准备阶段1.1.1施工单位根据合同要求和设计要求组织材料进场。水泥应有产品合格证书和性能检测报告。砂应过筛或用细砂，不得含有杂物。质控资料自审合格，隐蔽工程已验收，填报工程材料/构配件/设备报审表。1.1.2监理人员根据合同要求和设
6、计要求，审查质控资料，检查水泥的出厂日期、批号。合格者，签返工程材料/构配件/设备报审表，同意进场使用；不合格则退回工程材料/构配件/设备报审表，并监督不合格材料完全撤出施工现场。1.2施工阶段1.2.1施工单位应先制作样板工程，自检合格后，报监理、甲方认可，方可组织大面积施工。施工前基层应清理干净，用清水充分润湿。砂浆应有配合比，并在拌制现场挂牌标明，用规范量具称量确定材料用量。1.2.2施工单位完成抹灰工程后，自检合格，填写抹灰工程检验批质量验收记录表，填报工程报验单。1.3验收阶段监理人员根据 抹灰工程检验批质量验收记录表进行抽查，合格者签返工程报验单，并核定等级；不合格则退回工程报验单
7、，必要时签发不合格工程通知。施工单位整改后填报整改复查报审表，重新报验。2.监理控制要点21施工阶段监控要点：21.1一般抹灰工程（1） 人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2） 选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；（3） 基层要点：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；（4） 构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；（5） 施工要点：外墙和项棚的抹灰层与基层之间及各抹灰
8、层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；（6） 表观要点：表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后背的抹灰表面应平整，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。2.1.2装饰抹灰工程（1） 人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2） 选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；（3）基层要点： 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；（4）构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于
9、或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；（5）施工要点：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝；（6）表观要点：表面质量应符合相应要求，分格条(缝)的设置应符合设计要求、宽度和深度均匀、表面平整光滑、棱角整齐，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。2.1.3质量通病及其防治（1） 阴阳角不垂直、不方正。防治措施：抹灰前应在阴阳角及门窗洞口处抹灰饼，找垂直及方正，并在立墙面弹好抹灰层的线，使之控制抹灰厚度，注意施抹时边抹边用2m托线板找好垂直（2） 踢脚、墙裙及水泥窗台等处抹灰出墙
10、厚度不致，口角不方正。防治措施：（a）墙面、踢脚或墙裙打底时采用同一灰饼来充筋，以保证整个抹灰面的平整和垂直。（b）抹踢脚及墙裙时采用同一厚度的靠尺施工，阴阳角处找好方正。（c）起尺后用小敏子将踢脚及墙裙的上口小角抹光滑。（3） 管道后抹灰粗造不平、不光，管根处空裂。防治措施：（a）安装上下水管要离开墙面及阴阳角应有一定距离，以利持灰操作。（b）抹灰工应准备进行管后抹灰的大钩刀，以利操作。（c）管根抹灰虽然面积小，难操作，但应更认真，不能马虎敷衍。（4） 接槎明显、色泽不匀。防治措施：（a）接槎要留直槎，要控制在一定的位置，将每层灰的甩槎做成阶梯形。（b）每层灰接槎场在阶梯部位，以衔接好为准，
11、不应使压槎部位重叠。（c）用塑料抹子抹压罩面灰，以解决钢压子压活发黑的弊病。（5） 刷石留槎部位不当，整体效果差。防治措施：（a）做好施工方案，注明墙面分格的要求，并对方案进行交底，使施工人员明确刷石墙不能乱甩槎。（b）留槎部位应放到分格条，管后边或独立装饰部位。（6） 喷、滚、弹涂时，水泥、颜料不是批量备齐，饰面墙随意进行二次修补。防治措施：（a）外饰面所用的水泥及掺加用的颜料应一次备齐，配合比应由专人撑握。（b）外饰面作法应采用双排外架子或吊篮作业，架子离墙距离最小30cm，以得操作。（c）搞好各式各工种的协调，外墙孔洞应提前堵好。位置要正确。（7） 喷、滚、弹涂的面层施工后现场有扬尘，干
12、后未喷保护膜。防治措施 ：（a）注意喷、滚、弹涂未干燥之前，避免现场扬尘污染。（b）选用无机颜料掺合，并要求抗老化，抗紫外线，防日晒等不易改变颜色。（c）面层施工24h后表面应喷一层有机硅，以使其形成面层装饰的保护膜，便于清洗和防止积尘。（8） 清水墙勾缝，横竖缝接缝处没有专门措施，勾缝不平整。防治措施 ：（a）门窗框边缝的封堵作为一道工序认真处理，并严格把关。（b）经检查堵严，勾实，不开裂才可以进行大面积勾缝。（9）清水墙勾缝，出现窄缝和瞎缝。防治措施：提前弹线找规矩，将窄缝、瞎缝按其砌筑时的留缝宽度提前开缝处理，勾缝时按规矩横竖勾严压实。（二）隔墙工程2.1轻质隔墙工程2.1.1监理工作流
13、程:准备阶段施工单位根据合同要求和设计要求，提供隔墙样品，报监理、甲方及设计单位认可。根据样品组织材料进场。材料应有出厂合格证，质控资料自审合格，填报工程材料/构配件/设备报审表。 监理人员根据合同要求、设计要求及样品，审查质保资料，检查进场材料。合格者签返工程材料/构配件/设备报审表，同意进场使用；不合格则退回工程材料/构配件/设备报审表，并监督不合格材料完全撤出施工现场。施工阶段施工单位应先制作样板工程，自检合格后，报监理、甲方认可，方可组织大面积施工。施工单位应先制作样板工程，自检合格后，报监理、甲方认可，方可组织大面积施工。验收阶段监理人员根据隔墙工程施工检验批质量验收记录表进行抽查，
14、合格者签返工程报验单，并核定等级；不合格则退回工程报验单，必要时签发不合格工程通知。施工单位整改后，填报整改复查报审表，重新报验。2.2.骨架隔墙工程： （1） 人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2） 选材要点：骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求；（3） 龙骨安装：骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求，门窗洞口等部位应安装加强龙骨；（4） 面板安装：墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损，隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝均匀、顺直；（5） 填充料：填充材
15、料应干燥，填充密实、均匀、无下坠。2.3 活动隔墙工程：（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2）选材要点：活动隔墙所用的墙板、配件等材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求；（3）安装要点：活动隔墙轨道必须与基体结构连接牢固，并应位置正确；用于组装、推拉和制动的构配件必须安装牢固，位置正确，推拉必须安全、平稳、灵活；（4）制作要点：隔墙制作方法、组合方式应符合设计要求，推拉应无噪声；（5）表观要点；隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、线条顺直、清晰。 验收阶段1质量标准：执行GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范第七章中的规定。2检查方法：（1） 相
16、关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录；（2）隔墙安装质量检查，采用拉通线、尺量、观察和手扳、手摸、手推检查。（3）检查数量：施工单位执行GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范第7.1.5和7.2.2、7.3.2、7.4.2、7.5.2中的规定；板材隔墙工程、骨架隔墙壁工程每个检验批应至少抽查10%，并不少于3间；不足3间时应全数检查，活动隔墙工程、玻璃隔墙每个检验批应至少抽查20%，并不少于6间，不足6间时，应全数检查。质量通病及其防治1） 轻钢龙骨与基体固定不牢固。防治措施：（a）地枕带应作牢固，当设计要求时，按设计要求做豆石混凝土地枕带，作出枕带应支模，豆石混凝土应浇捣密实，
17、以此起防潮作用，同时增中累钢龙骨的牢固性。（b）沿弹线位置固定沿顶、沿地龙骨，可用射钉或膨胀螺栓固定，固定点间距应不大于600mm，龙骨对接应保持平直。（c）沿弹线位置固定边框龙骨，龙骨的端部应固定，固定点间距不应大于1m，固定应牢固。（d）安装罩面板前，应检查隔断安装的牢固程度，门窗框、各种附墙设备、管道的安装和固定是否符合设计要求。如有不牢之处，应进行加固。2） 石膏板板缝开裂。防治措施：（a）首先要选择好石膏板，受潮变形的石膏板不能使用，应尽量选择强度和厚度适当的板材。（b）轻钢龙骨的边框与基体结构应连接牢固。（c）龙骨的间距应设置合理，设备管线的安装、门窗洞口等部位应增设加强龙骨，并固
18、定牢固。以防止骨架变形而发生裂缝。（d）施工中避免强行就位，使板材产生内应力及形变；安装石膏板时，应从板的中部向四周固定；安装固定时紧固均衡，顺序进行。（e）石膏板接缝宽度应留置适当，一般为36mm。按设计要求进行板缝处理。（f）嵌缝材料的品种、性能要符合设计要求，应适用于板材配套的接缝材料，严格按厂方说明书进行施工。（g）接缝内腻子要嵌密实。（h）当接缝内腻子干透且无裂缝后粘贴玻纤带，压实刮平。（i）超过12m长的墙体应按设计要求控制变形缝，以防止因温度、湿度变化的影响产生墙体变形、开裂。 3） 隔墙内的填充材料不干燥，铺设过厚或过薄。防治措施：（a）隔墙内填充材料的品种、规格、性能应符合设
19、计要求。填充材料应保持干燥，填充应密实、均匀、无下坠。（b）铺设的厚度按设计要求检查，保持厚度均匀。4） 隔墙表面不平整、不垂直，阴阳角不垂直、不方正。防治措施：（a）首先应检查钢丝架夹心板安装是否平整、垂直，有缺陷的应进行修理。（b）认真做好灰饼、冲筋。（c）阴阳角处抹灰用方尺套方。（d）抹灰后认真检查，不符合要求的进行修理。5） 墙体罩面板不平。防治措施：（a）龙骨安装就位必须严格按线进行，接头不能错位。（b）安装轻钢龙骨时要横竖拉通线，以保证同一平面。（c）石膏板进行挑选，厚薄一致。（d）龙骨安装完后不能随便撬和碰撞，以防止变形造成墙面不平。（e）石膏板要防止受潮变形。（三）门窗工程事中
20、监理控制要点与方法：1监理工作流程:1.1准备阶段1.1.1施工单位根据合同要求，设计要求和有关标准图集，组织材料进场。门窗应有产品合格证、质控资料自审合格。填报工程材料/构配件/设备报审表1.1.2监理人员根据合同要求、设计要求和有关标准图集，审查质保资料，对门窗进行抽查。合格者签返工程材料/构配件/设备报审表，同意进场使用；不合格者退回工程材料/构配件/设备报审表，并监督不合格材料完全撤出施工现场。1.2施工阶段1.2.1施工单位根据设计要求进行门窗上墙安装，预埋铁件的数量、位置，埋设连接方法必须符合施工要求，塞缝应饱满。自检合格填写 门窗工程检验批质量验收记录表，填报工程报验单。1.3验
21、收阶段1.3.1监理人员根据 门窗工程检验批质量验收记录表进行抽查。合格者签返工程报验单并核定等级；不合格则退回工程报验单，必要时签发不合格工程通知。施工单位整改后报送整改复查报审表，重新报验。2. 施工阶段监控要点:2.1金属门窗安装工程:（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2）选材要点：金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式和铝合金门窗的型材壁厚，防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求；（3）金属门窗框要点：金属门窗框和副框的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求；（4）金属门窗扇要点：金属金属门窗扇必须
22、安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施；（5）配件要点：金属门窗配件安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求；（6）表观要点：门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，排水孔应畅通、位置和数量正确，密封条安装完好、不脱槽，缝隙嵌填饱满，钢门窗留缝不大于限值。2.2.4 特种门安装工程:（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2）选材要点：特种门的质量和各项性能，门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求；（3）施工要点：特种门的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求；（4）配件要点：特
23、种门的配件应齐全，安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求；（5）限值要点：推拉自动门安装的留缝限值和感应时间限值应符合相应的规定；（6）表观要点：特种门的表面应洁净、无划痕、碰伤，相关装饰应符合设计要求。2.4 质量通病及其防治1） 门窗框边的缝隙大小不均，填嵌不密实。防治措施：（a）结构施工时应严格地控制好门窗安装位置及标高，一般情况下门窗框上皮应低于门窗梁10-15mm。（b）门窗框与墙体四周的缝隙用13水泥砂浆分层嵌实，塞严；如缝隙过大超过3cm 应使用豆石混凝土填嵌密实，并注意对填嵌的砂浆或豆石混凝土进行浇水养护，在其凝固前防止振动。2） 门窗开启方向不到位。防治措施：（a）注意门窗
24、口角处的持灰不应小于90角。（b）加强抹灰口角的检查，不符合要求时应及时修复好。3） 钢门窗玻璃卡子过长，尖头外露在油灰外面。防治措施：（a）通过安装玻璃做样板查其卡子的长短是否合适？如过长时应先将卡尖剪去后，再行安装。（b）抹好油灰后应使其卡子含在其内不能外露。4） 过早撕去门窗的保护膜，任意踩踏已安装好的门窗框。防治措施：（a）门窗安装前要检查保护膜有无损坏，对已破损的保护膜应修好后再安装。（b）室内外湿作业没完成时不能撕去保护膜，保护膜应在交验前撕去。（c）考虑外檐装饰上下架子的需要，可留下一个门框（或窗框）后装，此处作为施工通道使用。5） 窗扇或门扇下垂。防治措施：（a）五金配件的选择
25、应与门窗尺寸及型号相匹配。（b）安装五金配件时，应用木钻先打孔，孔的直径应小于螺钉直径0.5mm。（c）螺钉安装时应拧入严禁砸入。6） 垫块位置不准。防治措施：（a）安装玻璃前检查垫块位置。（b）垫块位置距玻璃边缘为玻璃宽的1/4，但不小于150mm，厚度应大于3mm。（四）墙、柱、地面贴釉面砖工程 1. 釉面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。2. 面砖一般按1mm 差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。3. 基层处理和抹底子灰。a. 对光滑表面基层应先打毛，并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。b. 砖墙面基层：提前一天浇水湿透。 c. 抹底
26、子灰应分层进行。4. 贴面砖前应预排砖块、弹线。a. 在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖非整块面砖应排在靠近天面或不显眼的阴角等位置。b. 施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。5. 贴面砖a. 釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用；b. 在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴；c. 面砖背面应满涂水泥膏（厚度一般控制在2-3mm 内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。6. 主要质量通病及原因a. 空鼓：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足；砂浆配合比
27、不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。b. 墙面脏：主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。此时可用棉纱衡盐酸加20%水刷洗，然后用清水冲洗既可。7. 质量标准（1） 保证项目a. 材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。b. 镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。（2） 基本项目a.表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。b. 接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。8. 允许偏差釉面砖安装的允许偏差和检验方法：项目允许偏差（mm）
28、检验方法釉面砖立面室内2 用2m 托线板和尺量检查；垂直室外3 表面平整 2 用2m 靠尺和楔形塞尺检验；阳角方正 2 用20cm 方尺和楔形塞尺检验；接缝平直 2 拉5m 长线,不足5m 拉通线和尺量检验墙裙上口平直 2 接缝高低室内 0.5 用钢板短尺和楔形塞尺检验；（五）吊顶工程监理控制要点 1、材料：（1） 各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求；（2） 各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料，配套齐备； 2、作业条件：（1） 所有现场配置的粘接济，其配合比应先由有关部门进行试配，试验合格后才能使用；（2） 吊顶施工前，应在上一工序完成后进行；（3） 对原有孔洞应填补完整，无裂
29、漏现象。 （4） 对上工序安装的管线应进行工艺质量验收；所预留出口、风口高度应符合吊顶设计标高。3、龙骨安装：（1） 根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏差5mm； （2） 根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置；（3） 主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm； （4） 主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200； （5） 如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾时，应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊杆；（6） 主龙骨与吊杆应尽量在同一平面位置。如发现偏离应作适当调整；（7） 主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形；（8） 如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边； 4、罩面板施工： （1） 通常情况下当采用木板、胶合板、纤维板、石膏板做吊顶的罩面板时，多用钉挂式；当用钙塑板、岩棉板、矿棉板、刨花板时多用搁置式，当用金属装饰板时多为挂扣式。5、质量标准：（1） 保证项目：
