1、2016土地估价师土地管理基础：土地征收2考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地 2、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素3、下列关于税率的表述，错误的是【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为
2、比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地 4、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。A：公历的8月1日至第二年的7月31日止B：公历的7月1日至第二年的6月30日止C：公历的1月1日至当年的12月31日止D：农历的1月1日至农历的最后一天止E：土地5、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元,313元、354元、294元，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元。A：322B：323C：324D：331E：时间因素 6、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_A
3、土地行政管理机关B土地局C土地利用管理机关D土地分配机关 7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地 8、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括_。A现金B银行存款C其他货币资金D支票E银行保函 9、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登汜规则(修正)规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向_部门登记备案。AB县人民政府房产管理部门BB县人民政府土地管理部门CC县人民政府房产管理部门DC县人民政府土地管理部门EW市人民政府房产管理部门 10、税收的
4、种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。A流转税B所得税C行为税D其他税种E营业税11、下列因素不是影响地价的区域因素。A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素 12、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：时间因素 13、对附有建筑物的土地进行估价时，_是最有效的方法。A收益还原法B市场比较法C剩余法D路线价估价法14、我国土地权利总体上可以分为_三大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 15、某宗地土
5、地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】A：1B：15C：2D：3E：时间因素 16、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。A：几何要素法B：坐标法C：求积仪法D：膜片法E：土地 17、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地 18、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因
6、素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素 19、确定土地所有权和使用权的若十规定规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由_根据具体情况确定土地所有权。A市级以上地方人民政府土地管理部门B县级以上地方人民政府C县级以上地方人民政府土地管理部门D乡级以上地方人民政府 20、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素 21、1990年，国务院颁布的重要行政法规，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A：土地管理法B：城
7、市房地产管理法C：城镇土地使用权出让和转让暂行条例D：国家建设征用土地条例E：3550 22、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是_A以专业部为中心的管理机制B以版面为中心的管理机制C以工作量为中心的管理机制D以总编辑为中心的管理机制23、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是_。A法国B英国C日本D韩国 24、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于_贷款。A土地所有权抵押B土地使用权抵押C政府土地纯收益质押D政府担保25、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中
8、，错误的是。A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C：分值体系采用0100分的封闭区间D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有建设用地供应的基本条件包括。A：符合规划B：符合国家的土地供应政策C：符合建设用地标准和集约利用的要求D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件 2、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算B：用概算定额编
9、制C：用概算指标编制D：用类似工程预(决)算编制E：投资预算3、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。A土地调查总量指标B新增建设用地计划指标C土地开发整理计划指标D耕地保有量计划指标E耕地计划总量指标 4、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法B：定率法C：年数合计法D：偿还基金法E：土地5、城市布局规划研究城市空间布局，包括_内容。A城市布局形式B专业工程C用地结构D功能分区 6、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括(1998年真题)A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C：确定待估宗地的深度修
10、正系数和其他条件修正系数D：估算宗地地价E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 7、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记_科目，贷记“应交税金”科目。A管理费用B销售费用C财务费用D银行存款 8、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井 9、征地区片综合地价的表达形式主要有。A：
11、表格B：分布图C：报告D：会议E：附件 10、常用的统计平均指标主要有。A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数11、实践考核和执业登记南_具体实施。A国土资源部B住房和城乡建设部C中国房地产估价师协会D中国土地佶价师协会 12、计算建筑物重置价格的方法有。A：净计法B：平方法C：叠加法D：开方法E：立方法 13、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是【2006年考试真题】A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税14、下列选项能够反映会计职能特点的是
12、。A：会计是定量地反映各单位的经济活动B：会计是定性地反映各单位的经济活动C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动 15、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。A交易价格和评估价格B土地总价格、单位面积地价、楼面地价C申报地价、公告(示)地价D所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 16、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上
13、展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 17、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃 18、下列属于闲置土地的处置方式的有。A：延长开发建设时间，但最长不得超过1年B：延长开发建设时间，但最长不得超过2年C：变更土地用途，办理有关手续后继续开发D：政府为土地使用者置换其他闲置土地E：安排临时使用，待原项目开发建设条件具
14、备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 19、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括_等。A统一付款方式B统一币种和货币单位C统一交易方式D统一产权性质E统一采用总价 20、级差地租是归土地所有者占有的_。A平均利润B垄断利润C超额利润D边际报酬 21、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确 的为。【2004年考试真题】A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估B：由于属于集体土地，应该按照农用地估价规程进行评
15、估C：应该按照集体土地使用权价格进行评估D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格E：托仑斯登记制 22、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择_。A出让合同约定的建筑面积B在建工程实际的建筑面积C建筑施工图标识的建筑面积D房产测绘的建筑面积23、下列不属于地形图的内容的是_。A地下电缆分布B水系C地貌D居民地 24、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价25、下列不属于生产要素市场的是（）。A服务市场B土地市场C资金市场D技术市场
