1、重庆市住宅工程质量分户验收表格住宅工程质量分户验收表 分验户表 工程名称 ?中渝.滨江一号C区10#楼 ?房（户）号 D1二层户? 建设单位 ?重庆瑞昌房地产有限公司验收日期 工程竣工前几天 施工单位 ?重庆渝康建设（集团）有限公司 监理单位 重庆建渝工程建设监理有限公司序号验收项目 要 验 收内 容 主验 收 记 录 1 楼地面、 墙面和顶棚 地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、 裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净合格 2 门 窗 窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装 合格 3 栏 杆 栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施合格 4 防水工程 屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外 墙渗水合
2、格 5 室内主要 空间尺寸开间净尺寸、室内净高 合格 6 给排水工程 管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水 封、给水口位置合格 7 电气工程 接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置 合格 8 建筑节能 保温层厚度、固定措施 合格 9 其 它 烟道、通风道、邮政信报箱等 合格 分户验收结论 各验收项目均能满足设计及相关规范要求，分户验收合格。 建设单位 施工单位 监理单位 物业或其他单位 项目负责人： 验收人员： 月?年? ? 日项目经理： 验收人员： ?年? 月? 日总监理工程师： 验收人员：日?年? 月? 项目负责人： 验收人员： ?年? 月? 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 住宅工程质
3、量分户验收汇总表 分验汇总表 工程名称 中渝.滨江一号C区10#楼? 建筑面积 ? 建设单位 ?重庆瑞昌房地产有限公司 结构及层数剪力墙结构25F 施工单位 重庆渝康建设（集团）有限公司?验收户数 200户 监理单位 重庆建渝工程建设监理有限公司 最终验收日期 质监站来现场抽查验收的日期内容 验收情况 检验项目 情况 本工程已根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法要求，进行了分户验收。 对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏 0 处； 外窗及外墙进行了 泼水 试验，发现外窗渗水 0 个，外墙渗水 0 处； 室内有防水要求的房间进行了24小时蓄水试验 400 间，发现渗漏 0
4、间； 室内有排水要求的房间和阳台进行了排水试验 675 间，发现积水和渗水 0 间。 以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。 室内共有 200 户，验收合格 200 户，验收不合格 0 户； 层。 0 层，验收不合格 25 层，验收合格 25 公共部分验收结论 ?符合分户验收规范要求 建设单位 施工单位 监理单位 物业或其他单位 项目负责人： ) (公章 ? 日年? 月项目经理： ? ?年月? 日总监理工程师： ? 日 ?年? 月项目负责人： ?年? 月 ? 日 注：1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。 2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。 分
5、户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（一） 分验表1-1 工程名称 滨江一号C区楼10#中渝.房（户）号 D1二层户 检查日期 主体验收前 户型简图及检查点 简述起居室和卧室测点为5个点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测3个点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。户型简图及检测点设置详附图。 序号 项目 质量要求 实测数据或检查记录 1 楼板厚度 及裂缝现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验 收规范的要求 户内 房间号设计要求（） 允许偏差 （）实测值（） 1 2
6、3 4 5 6 7 客厅120 +8 -5 118 114 113 125 126 厨房 100 106 95 96 生活阳台100 103 102 102 次卫 100 95 96 98 卧室1 100 106 108 105 98 97 主卫100 106 102 103 主卧室 100 95 96 98 95 100 2 卧室100 101 105 103 103 105 景观阳台100 95 96 98 现浇楼板不应有 可见的裂缝现浇楼板无可见裂缝 质量缺陷及 整改结果无 检验结论 合格 建设单位 施工单位 物业或其他单位 监理单位年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 重庆市
7、建设工程质量监督总站监制 填 表 说 明 1现浇楼板厚度及裂缝 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。 检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（二）1-
8、2分验表工程名称 中渝.滨江一号C区10#楼 房（户）号 户D1二层 检查日期 楼地面施工完成后序 号项目 质 量 要 求 检 查 记 录 2 楼地 面面 层整体面层 面层与各构造层之间下一层应结合牢固，无空鼓；表面不应有裂 缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷面层结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮和麻面，有少量起砂现象 有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和 积水排水坡度符合设计要求，无倒泛水和积水 3 板块 面层结合层上铺设时，面层与下一层的结合（粘接）应牢固，无空鼓或 松动/ 板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要
9、 求/ 4 竹、木面层 面层铺设应牢固/ 板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层 平整度符合要求/ 质量缺陷及 整改结果 对有起砂现象的地面进行整改并复查合格。检验结论 合格 建设单位 监理单位 施工单位 物业或其他单位 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 明 说 表 填2楼地面面层 2，且每自然间不多于2处者可不计。 空鼓面积不大于400cm检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层
10、外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约2范围。1m 初装饰工程的卫生间不检查空鼓。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（三） 1-3分检表工程名称 中渝.滨江一号C区10#楼 房号 二层D1户 检查日期 装饰工程施工完成后 序 号项目 要 求 量质 检 查 记 录 3 墙面 抹灰抹灰层与基层之间及各抹灰
11、层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整 齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整抹灰粘结牢固，无空鼓、爆灰，表面整齐、光滑。个别地方有少量裂缝 饰面板 （砖）饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固，满粘法 施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝饰面砖粘贴牢固，无空鼓和裂缝现象。 接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致， 无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染接缝平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面平整、洁净，无裂痕和 缺损现象。 涂饰 颜色、图案应符合计要求设计要求 涂料颜色符合设计要求涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮
12、、掉粉和反锈 涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、 起皮、掉粉和反锈现象。涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合， 无交叉勿让，界面应清晰 涂层无交叉，界面清晰4 顶 棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有 可见的裂缝无可见裂缝 装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、 无污染或明显色差/ 质量缺陷 及 整改结果对抹灰有裂缝的地方进行了返工，并复查合格。 检验结论 合格 建设单位 监理单位 施工单位 其他 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填 表 说 明 3墙面 2，且每自然间不多于2
13、处者可不计。 面层空鼓面积不大于400cm检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加面积约1m1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。 4顶棚 检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查为主，有条件时结合尺量拉线检查。 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰处，其中一处应5空鼓检查数量每间房间及阳台
14、、公共部分走道和楼梯间应各不少于布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约2范围。1m 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表二 门窗安装 分验表2 工程名称 中渝.滨江一号C区10#楼 房（户）号 二层D1户 检查日期 装饰装修完成后 序号 项目 质量要求 检查记录 1 外窗台 高度外窗窗台高度低于时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起 计算有防护栏杆，高度满足规范要求 2 门窗开启 性能门窗开启方向应符合设计要求。门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，
15、扇与框 的搭接应符合设计要求开启方向符合设计要求。开启灵活、关闭严密，无倒翘。有防脱落措施，扇与框的搭接符合要求。 3 门窗密封 性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应 安装完好，不得脱槽密封条安装完好，无脱槽现象。 4 门窗的防、排水 性能外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。应设置排水孔的门窗，排水孔应通 畅，位置及数量符合设计要求无渗漏现象，密封胶光滑、顺直、无裂纹。 5 门窗的 玻璃安装 门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。安全玻璃的使用应符合相关规定。玻璃不应与门窗框型材直接接触。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触 应紧密、平整涂膜朝向
16、符合设计要求，安全玻璃满足相关规定。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平 整。6 门窗节能玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要 求玻璃品种、规格符合设计要求，隔热断桥措施符合设计要求。 质量缺陷 及 整改结果无质量缺陷 检验结论 合格建设单位 监理单位 施工单位 物业或其他单位 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填 表 说 明 1、外窗台高度： 检验方法：尺量检查 检查数量：全数检查。 2、门窗开启性能： 检验方法：手扳、尺量和观察检查 检查数量：全数检查。 3、门窗密封性能： 检验方法：手扳和观察检查 检查数量：全数检
17、查。 4、门窗的防、排水性能： 检验方法：观察检查 检查数量：全数检查。 5、门窗的玻璃安装： 检验方法：手扳和观察检查 检查数量：全数检查。 6、门窗节能： 检验方法：尺量和观察检查，必要时剖开或拆开检查。 检查数量：全数检查。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表三 栏杆安装3分验表工程名称 中渝.滨江一号C区10#楼 房（户）号 二层D1户 检查日期 装饰施工完后 序号 项目 质量要求 检查记录 1 栏杆安装栏杆安装必须牢固 栏杆安装牢固，满足规范要求2 栏杆高度、栏杆 间距栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层
18、以下不应低于，七层及七层以上不应低于。防护栏杆的垂直杆件间净 距不应大于栏杆高度满足设计及规范要求。 3 防攀爬 措施栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造 有防攀爬措施。4 栏板玻璃 承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最时，不5m低点离一侧楼地面高度大于得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工 质量验收规范的要求/ 质量缺陷 及 整改结果无质量缺陷 检验结论 合格 建设单位 监理单位 施工单位 物业或其他单位
19、 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填 表 说 明 1、栏杆安装： 检验方法：手扳检查 检查数量：全数检查。 2、栏杆高度、栏杆间距： 检验方法：尺量检查 每片栏杆不少于一处。检查数量：3、防攀爬措施： 检验方法：观察检查 检查数量：全数检查。 4、栏板玻璃： 检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。 检查数量：全数检查。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表四 防水工程 4分验表工程名称 中渝.滨江一号C区10#楼 房（户）号 二层D1户 检查日期 防水施工完并试水 完成后序号 项目 质 量
20、 要 求 验 收 记 录 1 屋面 不应有渗漏和积水现象 无渗漏和积水现象 2 外墙 不应有渗漏现象 无渗漏现象 3 卫生间排水通畅，不应有渗漏和 积水现象排水畅通，无渗漏和积水现象 4 厨房 有防水要求时，排水通畅，不应有渗漏和积水现 象排水畅通，无渗漏和积水现象 5 阳台排水通畅，不应有渗漏和 积水现象排水畅通，无渗漏和积水现象 质量缺陷 及 整改结果 无质量缺陷检验结论 合格 建设单位 监理单位 施工单位 物业或其他单位 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填 表 说 明 1屋面 检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水
21、深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。 检查数量：全数检查。 2外墙 检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。 检查数量：全数检查。 3卫生间 检验方法：蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。 检查数量：全数检查。 4厨房 检验方法：有防水要求时采用蓄水检查（同卫生间）。 检查数量：全数检查。 5阳台 泼水检查。检验方法： 检查数量：全数检查。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表五 室内主要空间尺寸（一）5-1分验表工程名称 中渝.滨江一号C区10#楼 房（户）号 户二层D1 检查日期 室内装饰完成后 户型简图
22、及检查点简述 墙面之间净距测点在离地1m高左右，距墙角500mm处，按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点，非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点根据现场实际情况确定；室内净高起居室和卧室测5点，其中一个测点设置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测4点，即4角点。角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。 序号 项目 质量要求 实 测 数 据 1 套 内 净 尺 寸 偏 差房间内平行墙面之间净距极20差值控制在以内；非矩形房间的内墙面净距差控制 以内在20户内 房间号 设计要求（） 允许偏差（） 实测值（） 极差（） 1 2 3 4 5 6 7 8 客厅 40
23、05 3995 10 厨房 2211 2202 3402 3385 17 9； 次卫 1 卧室 2 卧室 主卫 主卧室 室内净高应符合设计要求，室内净高偏差-20值控制在以内，极差值以20控制在 内客厅 2880 -20 2865 2867 2870 2865 2863 厨房 2900 2880 2885 2883 2890 2891 次卫2900 1 卧室2900 2 卧室2900 主卫2900 主卧室2900 质量缺陷 及 整改结果无质量缺陷 检验结论 合格建设单位 监理单位 施工单位 物业或其他单位 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填 表
24、说 明 1套内净尺寸偏差 检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。 检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定。 有坡度的房间不测室内净高。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表五 室内主要空间尺寸（二）5-2分验表工程名称 中渝.滨江一号C区10#楼 层 楼 一层 检查日期 室内装饰完成后户型简图及检查点 简述 墙面之间净距测点在离地1m高左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处,增加测点。测点布置详附图。 序号 项目 质量要求 实 测 数 据 2 公共部分走道和楼梯间墙面净距 公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小 值要求部 位 规范最小值 ）（m实测值（m） 1 2 3 4 5 6 7 8 公共部分走道墙面 净距 1405 1410 楼梯间墙面净距 1255 1253 质量缺陷 及 整改结果无质量缺陷 检验结论 合格
