1、智能建筑工程监理实施细则上海环球金融中心工程智能建筑工程监理实施细则 编制人： 批准人： 批准时间： 1、工程概况2、专业工程特点3、执行的标准、法规4、监理工作流程（框图）5、监理工作的控制要点及目标值6、监理工作的方法及措施7、旁站监理项目内容、方法及要求8、现场监理检查记录表式1 工程概况（一）工程简介1. 工程名称： 上海环球金融中心2. 工程地址： 本工程地处上海陆家嘴金融贸易中心，北侧位于世纪大道，东侧位于东泰路与金茂大厦相邻。3. 建设规摸： 一幢以办公商贸.展览.宾馆.酒店.会议中心.观光及其它公共设施为一体的具有国际一流设施和管理水平的智能型超高.大型建筑.占地面积1.5万平
2、方米.地下3层.地上101层，高达492米。4. 建设单位： 上海环球金融中心有限公司5. 设计： 华东建筑设计研究院6. 施工： 中国建筑总公司/上海建工集团7. 监理： 上海市建设工程监理有限公司8. 工程开工/竣工计划：开工日2004年11月12日，竣工日2008年1月23日，总工期37个月。9. 质量目标：工程质量合格。（二） 工程范围：1 本工程智能化系统由以下分部工程组成：通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、.综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境。智能化工程子系统较多，主要包括：广播系统、内部通信系统、管理电话系统、电话
3、配线系统、安防系统、紧急呼叫系统、闭路电视监控系统、卫星有线电视系统、信息显示系统、火灾报警系统、楼宇监视系统、停车场管理系统、集中计量系统、漏水报警系统、POS系统。智能化工程的防灾控制中心设置在1层，分控制中心分别设在52层、87层及90层，以下对各子系统的情况简要说明：1) 广播系统 用于大楼的办公区、商铺区、餐厅、酒店、地下停车场、观光区和仓库等区域。该系统能完成紧急情况下人员的疏散功能。紧急广播系统和消防报警系统有接口，火灾发生时，消防报警信号通过紧急广播系统向大楼的所有区域或特定区域并用三种语言播报。大楼内所有区域都能收到来自1层防灾中心、52层分控中心、87层酒店通讯中心、90层
4、观光区控制中心的紧急通知。在停车场、商铺和空中走道等区域采用公共广播系统和背景音乐系统。广播系统主要配置了网络控制器、功率放大器、呼叫站、DVD播放机、矩阵开关、扬声器。2) 内部通讯系统 主要用于内部对讲和夜间呼叫每个夜用入口处安装内部通讯系统。声音和图像可以在1层防灾中心显示，停车场系统出现问题能通过内部通讯系统和其他楼层停车场联系。内部通讯系统主要配置了带摄像机的门口机、控制主机等。3) 管理电话系统 为业主、行政管理人员、物业维修人员和安保人员提供电话服务。无绳电话的基站覆盖整个大厦，以便信号漫游传送到每个移动站。管理电话系统主要配置了数字程控交换机、基站、天线电话机和专用无绳电话机、
5、供电装置等。4) 电话配线系统 用于大楼的电话进线和内部线路分配和预留问题。电话进线由中国电信公司提供。41层及以下楼层的线路从地下2层总配电架（MDF）引出敷设。42层及以上楼层的线路从S-总配电架（S-MDF）引出敷设。电话配线系统主要配置了电话线缆、配电架、布线板等设备。5) 安防系统 在重要的出入口设置非接触读卡器、电子锁、安全感应器、门磁感应器等设备，以避免破坏和非法进入，并在第一时间内发现情况。和其他设施的连接和集成能有效管理大楼的安全系统。在入口大厅安装安全门，持非接触式卡的人员可进入大楼内允许进入的区域，对于来访者可采用人工操作的控制方法。在办公区和公共区域内的重要场所的入口处
6、安装电子锁、红外体温感应器和防盗报警按钮来进行监控。当红外感应器和防盗报警按钮动作时，闭路电视摄像机将监视该区域并开始录像，如有火灾发生，必须“紧急开启”电子锁。租户区和商铺的钥匙由钥匙箱和门磁感应器系统统一管理。办公区入口服务台和停车场收费亭的防盗报警按钮通过警报器连接到防灾中心，防灾中心能监视主要库房的情况和报警。安防系统配置了读卡器、红外体温感应器、报警按钮控制器、安全门、钥匙箱等设备。6) 紧急呼叫系统 是为残疾人和女士需要紧急援助时提供服务。残疾人洗手间、女士洗手间内安装紧急按钮通过附近走道的灯光报告紧急情况，同时1层防灾中心内的紧急显示设备的显示屏有声、光显示报警情况。紧急呼叫系统
7、配置了报警呼叫按钮、控制主机、声光显示等设备。7) 闭路电视监视系统 主要用于大楼内部和外部区域的监视和安全保卫。根据区域特点设置了不同类型的摄像机，并且和安防系统联动，在第一时间内探测到突发事件，掌握情况并做好记录。闭路电视系统配置了定点摄像机、球形摄像机、回转云台摄像机、UPS电源、监视器、矩阵系统等设备。8) 卫星/有线电视系统有2套配置，设在地下1层通讯机房的有线电视系统接收上海电视网络公司的信号，在大楼内播放当地的电视节目。卫星系统接收中国卫星信号，并在大楼内播放卫星节目。卫星/有线电视系统配置了天线、接收设备、调制器放大设备、分配器等。9) 信息显示系统主要是从地下3层到3层，在大
8、厅、商铺、停车场内、电梯厅安装液晶显示器，并提供大厅指南信息，为客人提供各种信息服务。信息传送设备安装在1层防灾中心，能同时发送3种图像。信息显示系统配置了接收DVD播放机、MPEC播放机、CS调谐器、同步设备、切换设备、LCD显示屏等装置。10) 火灾报警消防联动系统包括火灾报警和探测系统，并提供排烟和调节代控制、门锁释放系统、消防紧急广播系统、生命安全供电（ATS）状况显示系统、消防泵状况、电梯迫降、气体灭火。该系统配置了MF8控制器、CRT图形控制器、消防电话主机、楼层显示器、烟感、温感等设备。11) 楼宇监视系统主要是在大楼各机电系统基础上建立的一套信息集中处理和监视网络，它可以实时地
9、、有效地监视控制大楼内的电力、空调、冷水机、水泵、冷却塔、给排水、电梯等设备的运行状态，并在第一时间内发现问题并通知相关人员及时处理。该系统的软件可为物业管理人员提供设备运行的趋势分析。该系统配置了计算机、网络设备、传感器接口设备和系统软件等设备。12) 停车场管理系统在地下1、2、3层的停车场可以实现入口管理、出票管理、停车场出口管理、收费管理及停车场车辆引导等。机械停车设备的状态和停放车辆的数量可在1层停车场管理办公室监控。该系统配置了自动出票机，车辆传感控制器、监视器、满位指示器、报警灯、光电感应器、读卡器、控制主机等设备。13) 集中计量系统在配电室、锅炉、冷冻机和饮用水系统上安装计量
10、仪器，通过集中计量系统取得各类耗费的总量，数据送到计算机，由中央监控系统监控和储存，每月的能耗帐单可以打印在业主提供的表格上，具有计量打印（中文）、计算、设立、储存数据等功能。该系统主要配置了脉冲数据采集器、数据服务器、通迅控制器、电源模板、计量分析软件、主机等设备。14) 漏水报警系统在配电房、主配电室、防灾中心、安全控制房、水箱房、卫生间等处安装漏水报警感应电缆。漏水报警系统与1层的防灾中心相连。15) POS（电子收款机系统）主要为今后商铺、前台等处的电子系统预留足够的线缆和分线盒。该系统主要配置了非屏蔽双绞电缆、配线架模块、面板等设备。 2 专业工程特点 本工程采用高科技智能系统.先进
11、的通信、信息网络系统，完善的安全防范系统.先进的设备监控系统。本工程的设计采用了国际、国内最先进技术，对设备和线缆布置留有冗余，可扩展考虑未来的发展，信息资源共享，强调以人为本的设计为大楼用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活和工作环境。 智能建筑工程包含很多子系统，相关联设备多智能系统和各个专业密切相关，设计协调难度大，深化图设计必须和其他专业互相配合，工期紧，必须和其他专业交叉作业施工，而且调试工作又要等其他专业安装调试完成后才能进行，技术难度大，各系统的结构和组成都有差异，因此在系统设计、安装、调试、开通等方面对工程人员的专业技术水平要求很高。影响大，智能建筑工程建设的好坏质量
12、直接影响到大楼今后运作的效率及整体的舒适程度。3 执行的标准、法规1. 火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166）922. 火灾自动报警系统设计规范（GB5011698）3. 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311）20004. 建筑与建筑群综合布线工程验收规范（GB/T50312）20005. 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16）926. 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168）927. 智能建筑设计标准（GB/T50314）20008. 高层民用建筑设计防火规范（GB50045）959. 入侵探测器通用技术条件（GB10408.18）10. 防盗报
13、警控制器通用技术条件（GB12663）11. 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件（GA/T7294）12. 民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198）9413. 有线电视广播技术规范（GY/T1092）14. 采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19）8715. 通信系统机房设计（GBKJ90）16. 电子计算机机房设计规范（GB50174）9317. 有线电视系统工程技术规范（GB50200）9418. 建筑物防雷设计规范（GB5005）9419. 低压配电设计规范（GB50054）9520. 人民防空工程设计防火规范（GBJ98）21. 有线广播录音、播音室声音设计规范和技术用户技术要求
14、（GY26）9622. 程控交换机设备安装设计智能技术规定（J20）23. 智能建筑弱电工程设计施工图集（GJBT471）24. 智能建筑工程质量验收规范（GB503992003）25. 防静电工程技术规程（DGJ08832000）26. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）27. 施工现场临时用电安全技术规范（JCJ462005）28. 建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）29. 民用建筑电线电缆防火设计规程（GBJ08932002）华东院的设计图，业主技术规程书，及标准图集。 监理工作流程（框图）参加设计交底参加智能化方案及图纸会审审核智能化工程施工组织
15、设计方案审核施工单位技术管理体系、质保体系（审核）智能化工程承包单位资质施工前检查安全、防火要求：消防器材；危险物品堆放；孔洞防火措施等环境要求：土建施工情况；土建工艺（机房面积、预留洞）；施工电源；地板铺设等器材检验：外观检查，型号、规格、数量；电缆电性能测试；管线测试；仪器仪表及设备检查施工过程监理（巡视、旁站、检查、测试参加隐蔽工程验收）智能化设备安装：框架、机箱、配线部件、仪器仪表等电线、电缆敷设电缆桥梁、线槽、电管敷设按检验批审核评定各分项工程质量智能化系统各子分部（含主要分项）系统测试审核评定子分部及分部工程质量组织竣工验收（预验收）监督施工单位整改编写工程质量评估报告 参加竣工验
16、收开展保修期监理工作5.监理工作控制要点及目标值1 施工前期监理工作的控制点及目标值1）审核本工程智能化系统方案或有关设计文件，及时提供反馈意见，对于有可能进一步优化的系统方案，应及时组织力量，献计献策，完善系统方案，特别是本工程信息点总量设置及其配置，要求做到技术先进、经济合理、安全可靠、安装维护方便。2）审核智能化工程承包单位资质，其中包括：各专业企业资质；工商营业执照、企业业绩、所承包的工程内容及范围，特殊专业的施工许可证；外企进境施工许可证；项目经理资质。特种专业施工人员上岗证书等.要求上述资质符合要求，并在法定有效期内。3） 审核施工组织设计或施工方案，其中包括：（1）适时性（分包单
17、位应在施工前提出）；（2）技术保证（分包单位提出的施工技术措施符合本工程设计及智能化专业技术要求）；施工技术管理措施有效。（3）人力资料保证（分包单位提出的有关施工技术人员配置符合施工合同规定的质量、工期要求）；（4）施工设备保证（分包单位用于本工程施工的机械设备及仪器仪表，符合施工合同规定的质量、工期要求）；（5）质量保证（分包单位提出的质量目标明确，管理措施到位）；（6）安全保证（分包单位的安全，及消防管理体系、完整、措施落实.满足不同气候、场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）；（7）施工条件及计划进度保证（施工前对土建及安装其它专业的要求明确，施工计划进度符合本工程总工期要求）。4）审
18、核及认定进场材料、设备（1）进场的智能化系统器材、线缆应符合现行国家标准，符合本工程设计及业主要求；合格证.质保书等质保资料.齐全有效.进口材料设备还需提供国家商检部门证明及中文的规格、型号、性能检测报告、安装使用说明书等有关技术文件。（2）光缆等新材料、新设备进场应具有法定的准用文件及有关性能测试报告。5）监理工作的技术准备（1）熟悉设计图纸及本工程有关智能化系统文件，熟悉智能化各子分部工程，智能化与土建、电气及其它安装专业的施工界面，在可能的条件下，进一步优化施工单位的作业顺序，为关键工序及部位的监理旁站工作（选点）创造条件。（2）审核智能化工程系统供配电及临时施工用电的配置，审核用电安全
19、措施。（3）审核土建预留孔洞的几何尺寸、轴线标高（特别是地下室板墙、人防工程等防水、防渗漏措施）及设计要求的其它事宜。（4）检查设计要求的接地保护系统及等电位联接和安全保护设施。2 施工过程监理工作的控制要点及目标值1）线缆敷设安装工程（1）在允许焊接的金属结构和混凝土构筑物的金属预埋件上，安装支架时，应采用焊接固定，焊缝要饱满，并做好防腐工作。（2）支架不应安装在具有较大振动、热源、腐蚀性及排污沟道的位置；也不宜安装在具有高温、高压、腐蚀性及易燃易爆等介质的工艺设备、管道及能移动的构筑物上。（3）用膨胀螺栓固定时选用螺栓适配，连接紧固、防松零件齐全。（4）保护管与检测元件，应用金属软管连接，
20、金属软管长度宜小于1.2m。（5）保护管埋设于墙内或混凝土内时，其保护层应15mm。（6）线槽的直线长度超过30m时，导管和线槽过建筑物变形处应设补偿装置。（7）地面暗敷设线槽一般为3m，留0.6m处设一出线口，超过6m宜加装分线盒；线槽出线口和分线盒必须与地面平齐。（8）金属导管.和线槽及支吊架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。（9）镀锌线槽间连接板的二端不跨接接地线，但是连接板二端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓，螺母应在线槽外侧。（10）金属导管严禁对口熔焊连接：镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不能与套管熔焊连接。（11）室内进入落地式柜、台、箱内的电管应排列整齐。高出柜
21、、台、箱的基础面50-80mm。所有管口放入电缆后应做密封处理。（12）明配的导管应排列整齐，固定点间距均匀，安装牢固在终端，弯头中点，或柜、台、箱等边缘的距离150-500mm范围内设有管卡，中间直线段管卡间的最大距离应符合表1的规定。 管卡间最大距离 安设方式 导管种类导管直径1520153232405065管卡间最大距离m 支架或沿墙明设壁厚大于2mm钢导管1.52.02.52.5壁厚小于2mm钢导管1.01.52/钢性绝缘导管1.01.51.52（13）明配钢管管径在50mm及以下的，必须采用螺纹连接，不得采用套管连接，螺纹连接后，丝口宜外露2-3扣。（14）吊顶内配管不得固定在吊顶的
22、支架或龙骨上，金属软管不能做接地（PE）式接零（PEN）的接续导体。（15）强弱电缆需同一线槽内敷设时，应用金属板隔开，分开敷设。（16）保护管的弯曲半径：明敷设，不应小于保护管外径的6倍，埋设于地下或混凝土内时，不应小于保护管外径的10倍；保护管弯曲处不应有凹陷，裂缝及明显的弯扁。（17）单根保护管的直角弯不宜超过两个。（18）采用镀锌电管配管时，其接地跨接应符合建筑电气工程施工质量验收规范GB50303的规定。（19）穿过楼板（或平台）明敷的保护钢管，宜高出楼板（或平台）1m。（20）多芯电缆的弯曲半径不应小于其外径的6倍；同轴电缆的弯曲半径不应小于其外径的10倍。（21）敷设于电线管内导
23、线不应超过电线管内净截面积的40；敷设于线槽内的导线总截面不应超过线槽净截面积的60。（22）信号电缆（线）与电力电缆（线）交叉敷设时，宜成直角；平行敷设时，其间距应符合设计规定。（23）信号线路、供电线路、连锁控制线路及有特殊要求的仪表信号线路，应分别采用各自的保护管。（24）每一个接线端上最多允许接两根芯线。（25）敷设光缆前，应检查光纤；光纤应无断点，其衰减值应符合设计要求；光缆长度应符合施工图要求的敷设长度。（26）光缆敷设时，不能损坏光缆，其弯曲半径不应小于光缆直径的20倍。（27）光缆敷设完毕，应检查光纤有无损伤，并对光缆敷设损耗进行抽测。确认没有损伤时，再进行连接。光缆的连接采用
24、电弧放电熔接或光纤连接器。（28）光缆的连接应由受过专门训练的人员操作，连接时应采用光功率计或其他仪器进行检测，使连接损耗达到最小；连接部分要放在有保护的连接盒内。（29）光缆敷设后，宜测量通道的总损耗，并用光时域反射计观察光纤通道全程波导衰减特性曲线。（30）在光缆的接续点和终端应作永久性标志。2）智能化接地系统安装工程（1）为防止外界电压危害人身安全和对设备的损害，抑制电气干扰，保证通信设备正常工作，电信设备应接地；如直流电源、电信设备的机架、机壳、入站通信电缆的金属护套和屏蔽层；交直流配电屏、整流器屏等供电设备的外露导电部分；电缆、架空线路及有关需要接地的部分，如放电器、避雷器等。（2）
25、电信设备的工作接地，一般要求单独设置，亦可与建筑物内变压器的工作接地共用一个接地装置。但必须通过绝缘的专用接地线与接地装置相连。（3）电信设备采用共同接地装置时，其接地电阻应不大于1，宜用两根截面不小于25 mm2的铜芯绝缘线穿管敷设到共同接地极上。（4）电子设备的信号接地、屏蔽接地和保护接地等，一般合用一个接地极，其接地电阻不大于4，当电子设备的接地与工频交流接地、防雷接地合用一个接地极时，其接地电阻不大于1。（5）对抗干扰能力差的电子设备，其接地应和防雷接地分开，两者相互距离宜在20m以上，对抗干扰能力较强的电子设备，两者距离可酌情减少，但不宜小于5m。（6）输入信号的电缆穿钢管敷设，或敷
26、设在带金属盖板的金属桥架内，钢管及桥架均应接地。（7）架设在建筑物顶部的天线金属底座必须与建筑物顶部的避雷网相连，构成避雷系统，通过至少在不同方向的两根引下线或建筑物内的主钢筋进行接地。（8）演播室宜采取防静电接地，所处环境电磁场干扰严重时，演播室、控制室及编辑室宜采取屏蔽接地。防静电接地、屏蔽接地可接到系统的接地装置上。（9）智能建筑弱电系统中的接地干线应与强电系统的接地干线分开敷设，在设计无规定时，其接地干线截面不宜小于25mm2的绝缘铜导线，并固定在绝缘子的接地排上。3）通信网络系统安装工程（1）工程中使用的对绞电缆和光缆规格、型号、形式应符合设计的规定和业主要求；电缆所附的标志、标签内
27、容应齐全（电缆型号、生产厂名、制造日期和电缆盘长）、清晰；电缆应附有出厂检验合格证。如用户要求，应附有本批量电缆的电气性能检验报告。（2）电缆的电气性能应从本批量电缆的任意盘中进行抽样测试。（3）线料和电缆的塑料外皮应无老化变质现象，并进行通、断和绝缘检查。局内电缆、接线端子板等主要器材的电气性能应抽样测试。当相对湿度在75%以下，用250伏兆欧表测试时，电缆芯线绝缘电阻应不小于200M。（4）光缆开盘后应先检查光缆外表有无损伤，光缆端头封装是否良好。（5）综合布线系统工程采用62.5/125.5m或50/125m多模渐变折射率光纤光缆和单模光纤光缆时，现场检验应测试光纤衰减常数和光纤长度。衰
28、减测试：宜采用光时域反射仪（OTDR）进行测试，测试结果如超出标准或与出厂测试数值相差太大，应用光功率计测试，并加以比较，断定是测试误差还是光纤本身衰减过大。（6）光纤调度软纤（光跳线）检验应符合下列规定：光纤调度软纤应具有经过防火处理的光纤保护包皮，两端的活性连接器（活接头）端面应配有合适的保护盖帽；每根光纤调度软纤中光纤的类型应有明显的标记，选用应符合设计要求。（7）保安接线排保安接线排的保安单元过压、过流保护各项指标应符合邮电部规范电信交换设备过电压、电流防护技术要求及试验方法（YD/T950）和局端设备电气防护建筑（ITUTK.20）的规定。（8）光纤插座的连接器使用型号和数量、位置应
29、与设计相符。（9）光纤插座面板应有发射（TX）和接受（RX）明显标志。（10）对绞电缆（UTP）电气性能、机械特性、传输性能及插接件的具体技术指标和要求，应符合数字通信对绞/星绞对称电缆（YD/T831）的规定。（11）通信设备之间的连接电缆终端作业可分为插接、绕接和卡接。缆线终端的一般要求：缆线在终端前，必须检查标签颜色和数字含义，并按顺序排列；缆线中间不得产生接头现象；缆线终端应符合设计和厂家安装手册要求。（12）插接电缆终端必须依据设计文件进行，电缆的走向及路由应符合厂家有关规定。（13）绕接电缆芯线的电缆破头处应平齐，不得损伤芯线的绝缘；分线应按色谱顺序，不得将每组芯线的互绞打开；绕接
30、电缆芯线必须使用绕线枪，不得以手钳代替，并应达到下列要求：每根芯线在端子上绕接的圈数应为：线径为0.40.5mm时68圈，0.61.0mm时46圈；绕接应紧密，但不应叠绕；绕接芯线应从端子根部开始，不接触端子的芯线部分不宜露铜，芯线不得有损伤。（14）卡接芯线时应用接插设备生产厂家提供的专用工具，不得随意用代用工具；缆线终端处必须卡接牢固，接触良好；对绞电缆与接插件连接应认准线号、线位色标，不得颠倒和错接。（15）对绞电缆芯线终端每对对绞线应尽量保持扭绞状态，非扭绞长度对于5类线不应大于13mm，4类线不大于25mm。（16）剥除护套均不得刮伤绝缘层，应使用专用工具剥除；屏蔽对绞线的屏蔽层剥除
31、后应与接插件的屏蔽罩作3600全圆周接续，屏蔽层的长度应覆盖到不使双绞线暴露。（17）对绞线在与信息插座（RJ45）相连时，必须按色标和线对顺序进行卡接。插座类型、色标和编号应按设计规定。（18）光纤互连和交叉连接装置（光纤连接盒，以下简称LIU）可以为固定和抽屉两种方式，其装配应按设备说明书进行，安装的方式、位置和高度应符合设计要求。（19）光缆进入LIU的光缆入孔处时应采取保护措施（光缆减压单元）。光缆在LIU中应按规定的位置夹持在缆夹中，接上地线，并按规定留出足够的长度，以便对光缆中的光纤末端按照操作规程进行安装固定和连接器的成端。（20）光缆纤芯与连接器尾纤接续处应加以保护和固定，连接器在插入适配
