1、广西2016年下半年房地产估价师相关知识：统计资料的整理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、每年为住房公积金结息日。 A：1月31日 B：3月31日 C：6月30日 D：12月31日 E：执行层的组织协调 2、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为_。 A40.9% B54.7% C56.7% D61%3、房地
2、产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。 A：按套销售 B：返本销售 C：按房间销售 D：售后包租 E：执行层的组织协调 4、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30 B：45 C：65 D：75 E：工业用地的监测点评估价格5、建筑密度通常以控制。 A：上限 B：下限 C：中限 D：上、下限 E：执行层的组织协调 6、路线价法实质是一种。 A：经
3、济法 B：权益法 C：市场法 D：比价法 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。 A：土地使用期限 B：土地使用管制 C：土地面积大小 D：土地权利性质 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是_。 A以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款 B涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款 C非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属
4、证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款 D因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任 9、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是_。 A马克思的利率决定理论 B可贷资金利率理论 CIs1M曲线模型利率理论 D流动性偏好利率理论 10、按照规定，商品房预售合同签约后， 要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A：购房人 B：中间人 C：中介代理商 D：房地产开发企业 E：执行层的组织协调11、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，
5、按成本加成定价法可定价为_元/m2。 A2420 B2438 C2447 D2503 12、指标属长期偿债能力指标。 A：流动比率 B：速动比率 C：利息备付率 D：资产负债率 E：借款合同 13、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：051 B：0515 C：052 D：0525 E：执行层的组织协调14、下面说法正确的是（）。 A房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制 D房地产估价报告应由估价师个人出具 15、横道图法和网络图法在
6、工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B进度控制 C合同管理 D成本控制 16、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125，套内墙体面积为20，分摊的共有建筑面积为25该套住宅每平方米建筑面积的价格为【2004年考题】 A：1667元 B：1765元 C：1875元 D：2000元 E：工业用地的监测点评估价格 17、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。 A：选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：施工许可证 D：建设工程规划许可证 E：房地产
7、估价机构必须加盖公章 18、下列表述中，正确的是_。 A凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税 D契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为 3%5% 19、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 A：国內生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调 20、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。 A：超出了估价机
8、构业务范围的估价业务 B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D：承接后出现很大执业风险的估价业务 E：工业用地的监测点评估价格 21、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有_的特性。 A个别性 B独占性 C流动性差 D易受限制性 22、工程成本控制的主要对象是主要费用的_。 A变动费用 B同定费用 C材料费用 D人工费用23、需求的收入弹性是指。 A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度 B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度 C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程
9、度 D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度 E：执行层的组织协调 24、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。 A3275 B3287 C3402 D437525、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。 A：居民收入增加 B：房产税征收 C：人民币升值 D：居民消费价格指数上升 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、
10、住房置业担保公司的实有资本以为主。 A：政府预算资助 B：资产划拨 C：房地产骨干企业认股 D：社会集资 E：个人集资 2、比准价格是一种_。 A理论价格 B市场价格 C评估价格 D交易价格3、中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制包括。 A：社会主义所有制 B：全民所有制 C：劳动群众集体所有制 D：初级公有制 E：高级公有制 4、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。 A上调贷款利率 B收紧房地产开发贷款 C开征房地产持有环节的税收 D增加土地供应5、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。 A：农村居民占用耕地新建住宅 B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残
11、疾人就业的 C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后 D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的 E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口的 6、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。 A：当事者 B：房地产商品 C：房地产交易需求 D：交易组织机构 E：房地产交易制度 7、中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有_。 A设立房地产开发企业 B签订商品房预售合同 C签订房屋租赁合同 D签订土地使用权出让合同 E签订房屋拆迁补偿安置协议 8、从宏观上说
12、，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析。(2004年、2005年、2007年试题) A：物理结构 B：区域结构 C：产品结构 D：供求结构 E：总量结构 9、在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。 A工程保险 B工人人身保险 C第三方保险 D意外保险 E质量保险 10、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。 A：05 B：10 C：15 D：20 E：3011、城市用地包括以下等10大类。 A：居住用地 B：工业用地 C：社会用地 D：道路广场用地 E：市政公用设施用地 12、_之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用
13、范围及土地使用、管理制度。 A中华人民共和国仲裁法 B中华人民共和国宪法 C中华人民共和国土地管理法 D中华人民共和国土地使用法 E中华人民共和国民法通则 13、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的_存款利率计息。 A活期 B3个月整存整取 C6个月整存整取 D1年整存整取14、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的。 A：不可移动性 B：适应性 C：弱流动性 D：相互影响性 E：借款合同 15、两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为_。 A重整价格基准 B重建价格基准 C重置价格基准 D折旧价格基准 E替代价格基准 16、原建设部令
14、第97号城市房地产中介服务管理规定规定，房地产中介服务是指等活动的总称。 A：房地产咨询 B：房地产价格评估 C：房地产经纪 D：房地产转让 E：房地产抵押 17、房地产权利的种类中，属于自物权的是_。 A所有权 B典权 C抵押权 D地役权 18、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是_。 A新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定 B经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得 C经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素 D计入房价的企业管理费原则
15、上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算 19、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。 A4.42% B8.11% C8.13% D9.54% 20、房地产档案资料是由组成。 A：房地产法律、法规 B：房地产平面图 C：房地产卡片 D：房地产有关证明和文件 E：房地产权属账册 21、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价
16、区段在某一时点的_。 A最低价格 B平均价格 C出让地价 D标定地价 22、下列关于收益率指标的表述中，错误的是。(2008年试题) A：基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B：财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C：常规项目的财务内部收益率是唯一的 D：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 E：借款合同23、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。 A：土地不会毁损 B：地上建筑物有耐久性 C：变现性差 D：土地使用权年限较长 E：借款合同 24、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。 A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人 D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人25、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。 A权益投资比率 B建安工程费用 C租售价格 D资本化率 E开发期与经营期
