1、物业管理 物业管理财税基础作业答案doc物业管理财税基础作业1一、 判断题1、 无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。（V）2、 只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（X）3、 代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（X）4、 某企业的经理岀差，与甲公司签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（X ）5、 企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。（J）6、 只有借贷记账法才能设置双重性账户。（J）二、 单项选择题1、 物业管理企业财务管理的目标是（B）A.利润最大化B.企业价值最大化C.薪酬最大化D.营业收入最大化2、 某物业管理
2、企业欲筹集一笔3年期的资金，应从（B）A.短期证券市场B.资木市场C.短期借贷市场D.票据市场3、 （A ）业务的发生后，不影响资产总额。A.以银行存款购进清洁用品B.以银行存款交纳税金C.以银行存款偿付前欠款D.以银行存款偿还银行借款4、 企业与投资者和受资者之间的财务关系是（C ）A.以债权为纽带形成的财务关系B.以债务为纽带形成的财务关系C.以产权为牛喙形成的财务关系D.以内部权责为纽带形成的财务关系5、 向银行借入一笔短期借款，直接偿还前欠某企业贷款，这笔业务会引起（D）A.资产增加、负债减少B.资产增加、负债增加C.资产减少、负债减少D.项负债增加，另一项减少6、 购进一辆汽车300
3、000元,用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，则会计分 录应为（B）A借:银行存款300000贷：固定资产200000应付账款100000B.借:固定资产300000贷：银行存款200000应付账款100000C.借:固定资产200000应付账款100000贷：银行存款300000D.借：应付账款300000贷：固定资产200000银行存款1000007、 下列经济业务屮，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（C）A.用银行存款购买修理备件B.以银行存款偿还银行贷款C.以银行存款借还应付账款D.将银行借款存入银行8、 实收资本的余额一般应在（B ）A.借B贷C.收
4、D.付9、 不能通过试算平衡杳找的错误有（A）A.重复入账B.记反方向C.数字错位D.分录一方漏入三、多项选择题1、 物业管理企业的资金运动一般包括（ABCDE）A.资金筹集B.资金的投放C.资金的耗费D.资金的收冋E.资金的分配2、 核算的前提条件有（BCDE）A.配比原则R.会计主体C.持续经营D.货币计量E.会计分期3、 理财的经济环境主要包括（ABC）A.经济周期B.经济发展水平C.经济政策D.财务法规E.金融市场4、 会计要素Z间的联系有（BCDE）A.资产二负债B.资产二负债+所有者权益C.资产二负债+所有者权益+利润D.资产二所有者权益E.利润二收入-费用5、 下列项目中,属于资
5、产的有（BCE）A.银行借款B.低值易耗品C.设备D.应付工资E.应收账款6、 会计核算的前提条件有（BCDE）A.配比原则B.会计主体C.持续经营D.货币计量E.会计分期四、 简答题1、 简述会计核算的基木前提，为何要明确这些前提？P222、 简述借贷记账法的特点。P543、 什么是复式记账？复式记账比起单式记账有何优点？ P46 P534、 什么是会计要素，会计要素Z间有什么联系？会计要素与资产负债表、利润表有什么联 系? P395、 借贷记账法的记账规则是“有借必有贷，借贷必相等”，为什么？ P59五、 业务题美华物业公司发生如下业务：1.收到某公司偿还前欠租金10000元，已存入银行。
6、2.收到东方公司投入现金200000元，存入银行，投入设备一台，双方确认价为250000元。3.以支票2000元支付购买清洁用品一批。4.应收取木月的物业管理费100000元，有50000元收到并存入银行，另外暂未收到。5.购买发电机组一台，共150000元，尚未付款。6.支付当月管理人员工资30000元，服务人员工资10000元，并按14%提取福利费。7.计提管理门房屋折旧费2000元。&结转损益类账户，并按利润的33%计提所得税。要求：根据上述资料编制会计分录，并进行发生额试算平衡计算。1、 借：银行存款 10000贷：应收账款 100002、 借:银行存款 200000固定资产 2500
7、00贷：实收资木东方公司4500003、 借：原材料 2000贷：银行存款 20004、 借:银行存款 50000应收账款 50000贷：主营业务收入 1000005、 借：固定资产 150000贷：应付账款 1500006、 借：应付工资 40000贷：银行存款 40000借：管理费用 30000主营业务成木10000贷：应付工资40000借：管理费用4200主营业务成木1400贷：应付福利费5600借：管理费用 2000贷：累计折旧2000借：主营业务收入100000贷：木年利润100000借：木年利润 47600贷：主营业务成木11400管理费用36200计提所得税=(100000-47
8、600) X33% = 17292借：所得税 17292贷：应交税金应交所得税 17292物业管理财税基础作业2一、 判断题1、 产权关系不明是吸收肓接投资方式的缺点。（7 ）2、 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（x）3、 从资金的供应方看，长期资金的风险大、成木高。（X）4、 资金成本按估算对象可以分为个别资金成木和综合资金成本。（7 ）5、 资金使用的约束程度是在筹资过程屮的须考虑的经济因素。（X）二、 单项选择题1、 某物业管理企业欲筹资一笔3年期的资金，应从（B）A.短期证券市场B.资木市场C.短期借贷市场D.票据市场2、 站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（
9、B）A.高成木、高风险B.高成木、低风险C.低成木、高风险D.低成本、低风险3、 A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%,权益资木成木为15 %,则普通股市价为（D）A0.9B.25C.19.4D.364、 按所筹资金的权益性质可分为（A）A.股权资木B.外部筹资C.长期资木D.短期资木5、 美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10%,期限2年，每年付息一次，到期还木付息，筹资费用率为1%,所得税率为33%,其资木成木为（B）A.7%B.6.71%C.7. 5%D.7.8% 6、编制财务会计报表的要求是（B）7、 下列有关资产债表说法正确的是（D）A.该表是反
10、映企业某一时期财务状况的静态会计报表B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C.该表是反映企业特定I期经营成果的静态会计报表D.该表是反映企业特泄U期财务状况的饿静态会计报表8、 资产负债表的填制依据是（A）A.分类帐期初余额和期末余额B.II记账期初余额和期末余额C.分类帐木期借方发生额D.分类帐木期贷方发生额9、 营业利润的计算公式是（B ）A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润B.营业利润二主营业务利润+其他业务利润管理费用财务费用C.营业利润=主营业务利润+营业外收入营业外支出D营业利润二主营业务利润所得税10、 利润分配表是（B）A.资产负债表的附表B.利润表的附表C.现金
11、流量表的附表D.是主表11、 下列有关现金流量表的说法错误的是（D）A.现金流量表是一个时期数表B.现金流量表是根据收付实现制编制的C.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流童D.现金流量表反映的现金就是企业库存现金12、 用来计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为（C）A.相关比率B.效率比率C.结构比率D.趋势比率三、多项选择题1、以下属于筹资原则的有（ABCDE ）A.规模适度B.结构合理C.时机得当D.成木节约E.依法筹资2、 按所筹资金的权益性质可分为(AB)A.股权资木B.负债资木C.长期资本D.短期资金E.外部筹资3、 企业资木结构最佳
12、时，应该(AB)A.资木成木最低B.企业价值最大C.每股盈余最大D.财务风险最小E.债务资木最小4、 会计报表的阅读者一般为(ABCDE)0A.企业经营者B.企业投资者C.政府有关部门D.企业主管E.企业债权人5、 用来说明企业长期偿债能力的指标为(ACE)A.负债比率B.流动比率C.负债与权益比率D.速动比率E.已获利息倍数6、 资产负债表的作用是(ACDE)A.企业拥有的经济资源及艮分布情况B.企业在一定时期内获得的经营成果C.企业偿还债务的能力D.企业所负担的债务E.所有者在企业应享有的权益四、简答题1、简述吸收直接投资的优缺点。PI002、 如何进行资本结构决策？ P90 913、 简
13、述筹资的原则。P894、 财务会计报告由哪些文件组成？ P2I45、 会计报表有什么作用?其编制要求是什么? P215 2166、 什么是资产负债表、利润表和现金流量表？这三种报表的联系和区别是什么？ P228五、业务题1、 A公司发行期限为5年，面值为2000元，利率为12%的债券2500元，发行费率为4%, 所得税率为33% o计算该债券的资木成木。债券的资本成本=2000xl2%x （133%） 4-2500x （1一4%） =6.7%2、 美华物业公司发行血值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000元，筹资费率为5%。己知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6%,计算该普通股的
14、资本成木。普通股的资木成木=1000x0.8-r2000x （1一5%） +6% =48.11 %3、 某企业拟筹资2500万元，其中按面额发行债券1000万元，筹资费率为2%,债券年利 率为10%,所得税率为33%,优先股为1500力-元，年股息率为12%,筹资费率为3%。计 算该筹资方案的综合资本成本。债券的资本成本=1000xl0%x （133%） 4-1000x （1 一2%） =6.84%优先股的资本成本=1500xl2%w1500x （13%） =12.37%综合资木成木=12.37 % x 1500-2500+6.84 % x 10002500= 10.16%4、 某企业H前的总
15、资木为2000万元，其结构为：负债：资木为40： 60,负债利率为10%, 普通股权资木为60% （发行普通股24力股，每股面值50元。现拟追加筹资300 ）1,有两 种方案可供选择：（1） 全部筹措长期债务，负债利率为10%,企业追加筹资后，息税前利润预计为180刀元, 所得税率为33%。（2） 全部发行普通股。增发普通股6力股，每股面值50元。要求：计算每股收益无差别点及无弟别点每股收益并确定企业的筹资方案。（1）EBIT- （800+300） xlO%Jx （1-33%） m （24x50） = EBIT-800x10%J x （1-33%） -r （24x50+6x50）解得：EBIT
16、 = 230（2）每股收益无差别点得息税前利润230大于预计利润180采用发行债券方式筹集资金。物业管理财税基础作业3一、判断题1、 内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。（X）2、 商誉是不可辨认的无形资产。（J）3、 债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（丿）4、 物业管理企业会计计提固定资产一般采用直线折旧法。（丿）5、 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（X）6、 物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。（V）二、单项选择题1、 某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100兀。本月 出售A商品600件，每件售价150元。根据
17、收入与支出配比原则，该商店木月销 售毛利率为（0）A.100000 元B.10000 元C.30000 元D.90000 元2、 营业利润的计算公式是（B）A.营业利润二主营业务利润+其他业务利润营业利润二主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用C.营业利润二主营业务利润+营业外收入-营业外支出D.营业利润二主营业务利润-所得税3、 物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（C ）A.物业管理费收入二物业管理费成本B.物业管理服务费收入二物业管理服务成本+法定税金C.物业管理服务费收入二物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金D.物业管理服务费收入二物业管理服务成本+经理人酬金4、 物业管理
18、企业房屋小介代销手续费收入应列为（C）A.物业管理收入B.物业经营收入C.其他业务收入D.物业大修理收入5、 在上年预计完成量的基础上，分析预算期有关变动因素来预测未来营业收入 的方法称为（D ）。A.判断分析法B.算术平均法0.加权平均法D.计算分析法6、 当金业营业收入比较波动时，应选择（C ）进行预测。A.判断分析法B.算术平均法C.加权平均法D.计算分析法7、 物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维 修保养、保安及绿化服务等管理取得的收入称为（B） oA.公众代办性服务收入B.公共性服务费收入C.特约服务收入D.物业经营收入8、 物业管理企业取得的房屋出租收
19、入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设 施收入称为（B）A.物业大修理收入B.物业经营收入C.公共性服务收入D.公众代办性服务费收入9、 某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理，大修理期4个月。 到2003年末工程尚未完工，则应确认2003年的营业收入（C）A.不确认B.按合同金额C.按本年已完成的劳务比例D.按实际已收到工程款10、 下列有关于利润的计算公式，正确的是（B）A.净利润二利润总额+所得税B.净利润二利润总额-所得税C.净利润二主营业务利润+其他业务利润D.净利润二营业外收入-营业外支出11、 某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元。这笔损 失
20、应列为（A）A.营业外支出B.营业外收入C.营业成本D.待摊费用12、 经营杠杆的存在主要是（C）A.变动成本总额B.单位变动成本C.固定成本D.利润三、多项选择题1、直接材料的成本差界包括（AD）A.材料耗用量差异B.材料效率差异C.材料能力差异D.材料价格差异E.材料预算差异2、 物业管理收费实行(ABC)A.政府定价B.政府指导价C.经营者定价D.业主定价E.工商管理部门定价3、 H标利润的控制主要包括(ABD)A.合理分解H标利润B.利润差异分析C.市场调查D.采取调整措施E.严格控制固定资产投资4、 物业管理净利润由(ABODE)A.营业利润B.投资净收益C.营业外收支净额D.所得税
21、E.管理费用5、 H标利润的控制主要包括(ABD) oA.合理分解戸标利润B.利润差并分析C.市场调查D.采取调整措施E.严格控制固定资产投资6、 法定盈余公积可用于(AB) oA.弥补亏损B.转增资本金C.职工集体福利设施D.职工医疗E.转增所得税7、 影响企业分红政策的因素有(AB) oA.法律法规因素B企业自身因素C.投资者因素D.债权人因索E.职工因素8、对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ABCDE）。A.变现能力B筹资能力C.资金成本D.投资机会E.盈利的稳定性四、 简答题1、 简述阶段性增长股票的计算步骤。P1482、 收支预算法下现金预算的内容。P1243、 权责发生制和
22、收付实现制有何区别？参考答案：（一） 、两者概念不同权责发生制是按照收益、费用是否归属本期为标准来确定本期收益、费用的 种方法。收付实现制是按照收益、费用是否在本期实际收到或付出为标准确定 本期收益、费用的一种方法。（二） 、二者优缺点不同权责发生制的优点是科学、合理、盈亏的计算比较准确，但缺点比较复杂；收 付实现制的优点是处理手续简便，缺点是不科学，对盈亏计算不准确。（三） 两者应用情况不同根据我国企业会计准则规定，我国企业都采用权责发生制，但我国的行政单 位仍然普遍采用收付实现制。4、 应在什么条件下确认营业收入？ P190 1925、 什么是本量利分析法，物业管理屮应如何应用？ P202
23、6、 利润分配的顺序是怎样的？ P206五、 业务题1、美华物业管理有限公司2003年1月份至6月份的住户数量与大楼的通道照明 电费如下表所示。月份123456住户（户）560550556650620562照明电费5）380037003786430041823778. 6要求：运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。假定7月份住 户为800户吋，需多少照明电费。单位变动成本=(4300-3700) 4- (650 550) =6固定成本=4300-6X650 = 400总成本=400 + 6X住户数为住户为800户时，总成本=400+6X800 = 5200元2、 某物业管理公司管
24、辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发 生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地而积2000亩，其屮A 大楼占地1400亩，B大楼占地6000亩。共有住户500户，A栋400户，B栋100 户。要求：分配绿化费和保安费。绿化费的分配率=32000 一 2000 = 16A大楼绿化费=16 X 1400 = 22400元B大楼绿化费= 16X600 = 9600元 保安费分配率=50000 4-500=100A大楼保安费=100X400 = 40000元B大楼保安费=100X 100=10000元3、 某物业管理金业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价80元
25、，该月出 售该种饮料450箱，每箱售价150元(没有期初存货，并不考虑税收)。要求：分别按权责发生制和收付实现制计算营业利润。权责发生制：营业利润=450X (150-80) =31500元收付实现制：营业利润=450X 150-800X80 = 3500元4、 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期6个月，合同总收入 600000元，至2003年末己预收520000元，实际发生成本300000元，估计还会 发生150000元的成本。要求：2003年该确认多少营业收入？完工程度：3000004-450000=67%营业收入=600000X67% =400000 元5、 某物业管理企业为
26、经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户 采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、 卫生清洁等变动费为100元。要求：计算需要有多少住户才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要 有多少住户入住才能达到？保本住户量=600004- (300-100) =300 户保利住户量=(60000 + 50000) * (300-100) =550 户物业管理财税基础作业4一、判断题1、保险的特征是经济性、互助性、法律性和获利性。(丿)2、 发生保险事故吋，所有为抢救保险标的而发生的费用应由投保人负责。（X）3、 货物运输保险合同一般应采用不定值保险合
27、同。（X）4、 流转税按商品（劳务）的发生为前提，不论纳税人有无利润，均应计证。（J ）5、 海关代征的增值税、消费税、不计征城建税。（V）二、单项选择题1、 下列屈于屮央地方共享税的是（0）A.消费税B.城建税C.增值税D.关税2、 下列财产，不在保险标的范围以内的是（A）A.违章筑房屋C.车辆D.设备3、 财产保险的保险期一般为（A）年。A.1B.2C.3D.44、 下列税种中属于营业税附加税是（C）A.印花税B.房产税C.城市维护建设税D.所得税5、 保险的基本职能是（C）A.投资职能B.防灾防损职能C.分散危险和补偿损失职能D.盈利职能6、 下列说法屮，错误的是（C）A.保险财产遭受保
28、险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔B.保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则C保险单所保财产存在重复保险吋，其一保险公司按保险金额与保险金额总和 的比例承担赔偿责任D.补偿损失的职能活动是保险人的负责业务7、 按照计税依据数额大小设置的逐级递增的系列税率称为（B）A.比例税率B.累进税率C.单一定额税率D.慕别定额税率8、 所得税的缴纳，一般采用（D）A.按期纳税B.按次纳税C.按期预缴纳D.按期预缴，年终汇算清缴9、 由税务机关根据纳税人的生产经营状况核定一定时期内的产量和销售额，再 按适用税率核定应纳税额，由纳税人据以按期纳税的方式称为（B）。A.查账征收B.查定征收C.查验
29、征收D.核定征收10、 下列不属于营业税范围的是（D）A.提供物业管理服务B.转让无形资产C.销售不动产D.销售商品11、 某物业企业对其拥有的办公楼及附属设施保了财产保险基本险，发生（D） 时将无法得到保险赔偿。A.火灾B.雷击C.爆炸D.战争12、 财产保险的保险期一般为（A）年。A.1B.2C.3D.413、固定资产的保险价值应（B）确定。A.按账面原值B.按账面原值加成数C.按出险吋重置价值D.评估价三、多项选择题1、 企业所得税条例规定，下列固定资产允许计提折I口的有(ABE)A.房屋建筑物B季节性停用、大修理停用的机器设备0.以经营租赁方式租入的固定资产D.已提前报废的固定资产E.以融资租赁方式的固定资产2、 某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，(ABC)原因造成保险标的 损失，将不得到赔偿。A.战争B.罢工C.地震D.火灾E.爆炸费则具有有偿性 费则具有无偿性 费则具有固定性 费则具有灵活性3、税与费的主要区别是(ADE)A.税具有无偿性
