1、国家房屋拆迁补偿标准国家房屋拆迁补偿标准一、重置价格： 单位：元/类别重置价格结构等级（建筑面积）11772钢21520混31452混11390合21264砖11170木2110611124全21017钢3946简1568易2408说明建筑结构及设施状况 备 注钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、八层（含八层）电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。以上高层。钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、四层（含四层）以上七层以下厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。框架结构。同上三层以下框架结构。砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构四层以上（含四造柱，预制或现浇楼地
2、面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、层）七层以下。卫等设施配套，且一次性设计施工。砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，三层以下。水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、二层(含二层)电、厨、卫等设施。以上。钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有单层。水、电设施。钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有单层。水、电设施。钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8单层。米以下，有水、电设施。钢筋混凝土基础，混凝土地面
3、，钢柱，钢梁，钢板或砖单层。墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施。不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。含其它结构。不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按 400元/计算。1二、区位价格：（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型） 单位：元/区位 区位价格范 围类别 （建筑面积）3293一30722889类2790263
4、8二 2407类21791827三1627类1299四970类五类 6461级：长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江2级：中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和路 -中山北路黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江3级：赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-黄山中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西路青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区南-水木年
5、华小区东 -青弋江4级：长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江1级：长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸山西路-长江长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长江2级：长江红花山路弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江3级：长江原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路-鞍山路-长江长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-天柱山路-长江赤铸山东路-扁担河-神
6、山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸山东路1级：武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路2 级：长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江长江-鞍山路-长江北路-地方铁路-长江神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路清水街道建成区3级：北边界-芜马高
7、速-扁担河-北边界北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道- 西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）峨桥镇建成区裕溪口区域高安区域荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高速-荆山街道南(扣除峨桥镇建成区)六类 397 剩余区域2（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）1沿街商业用房区位价格单位：元/序号路名区位价格（建筑面积）起止点1中山路(步行街）22426二街至北京西路2中和路14783黄山路至沿河路3二街10667民生路至中和路4陡门巷8750二街至沿河路5长
8、街8750陡门巷至新安街6新安街8750二街至沿河路7女人街8750新安街至花津北路8凤凰美食街8513中山北路至银湖南路9九华中路7023芜宁路立交桥至中江桥10新芜路7022长江中路至中和路11银湖中路6693赭山中路至天门山路12北京西路6551黄山中路至长江中路13沿河路6545新安街至临江桥14长江中路、吉和路6533临江桥至中山北路15上二街6347民生路至九华山中路16赭山中路6286银湖路至文化路17青山街6258北京西路至新芜路18东郊路6254北京路至原营盘山路19赤铸山西路5990长江中路至银湖中路20花津北路5981二街至沿河路21文化路5978两站广场至北京路22银湖
9、南路5969新市口转盘至工农路23冰冻街5964北京西路至长江中路24九华南路5962中江桥至马仁山路25黄山西路5960长江中路至九华中路26赭山西路5923银湖路至弋矶山医院27长江中路5794赭山西路至中山北路28新时代商业街5729长江南路至九华南路3序号路名区位价格（建筑面积）起止点29银湖南路5728工农路至赭山西路30中山北路5670北京西路至吉和路31工农路5416银湖南路至赭山西路32环城北路5252九华中路至芜铜铁路33黄山中路5182九华中路至康复路34黄山东路4760黄山中路至弋江中路35中山南路4758中山桥至利民西路36环城东路4585环城北路至环城南路37利民西路
10、4585长江南路至芜铜铁路38康复路4525芜铜铁路至砻坊路39花津中路4467浮山路至利民西路40银湖北路4400天门山西路至长江大桥铁路引桥41天门山西路4385银湖中路至春江花园42天门山东路4251银湖中路至九华中路43砻坊路3917环城东路至弋江中路44长江中路3910赭山西路至天门山西路45环城南路3882环城东路至九华中路46九华南路3590马仁山路至马饮转盘47弋江北路3575赭山东路至天门山东路48赭山东路、北京中路3500芜铜铁路至鸠江北路49九华中路3450芜宁路立交桥至天门山东路50南塘湖路3401利民路至乌霞山路51花津南路3256利民路至峨山路52利民中路3039芜
11、铜铁路至弋江南路53长江北路（原褐山路）2858沿江路至四褐山转盘54长江北路2750天门山西路至武夷山路55齐落山路2471长江北路至九华北路56万春大道2411北京东路至黄山东路57芜南公路2352马饮转盘至海螺集团42、区域内商业用房区位价格单位：元/区位区位价格范围类别（建筑面积）一类5083中山北路银湖南路凤凰美食街更兴路中山北路黄山西路镜湖路民生路二街新安街沿河路长江二类4112赭山西路文化路九华中路九华南路新时代商业街长江（扣除一类地区）三类3181地方铁路芜宁铁路芜铜铁路利民中路利民西路长江（扣除一、二类地区）沿江路长江北路规划道路鞍山路凤鸣湖南路越秀路长江四类2842长江大桥
12、铁路引桥九华北路芜宣高速鸠江北路利民东路弋江南路峨山路长江南路长江（扣除一、二、三类地区）龙山街道建成区（含奇瑞BOBO城）奇瑞铁路专用线九华北路清和路芜宁铁路弋江北路万春西路五类2216中江大道漳河长江（扣除一、二、三、四类地区）火龙岗镇建成区三山区建成区清水、万春街道建成区规划道路芜宁铁路规划道路扁担河沿江高速水系龙窝湖堤埂长江（扣除一、二、三、四、五类地区）六类1363清水、万春街道近期规划区三山区近期规划区峨桥镇建成区北边界沿江高速万春东路欧阳湖路规划道路清水河东边界七类809漳河三山区远期规划区长江（扣除一、二、三、四、五、六类地区）峨桥镇规划区八类720清水街道东北边界南边界长江规
13、划道路浮山水系道路东边界漳河九类427剩余区域5（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：元/区位（一）（二）区位价格区位价格范围类别（建筑面积）（建筑面积）一类23962033中山北路银湖南路凤凰美食街更兴路中山北路黄山西路镜湖路民生路二街新安街沿河路长江赭山西路文化路九华中路九华南路新时代商业街长二类19701587江（扣除一类地区）三类15501240地方铁路芜宁铁路芜铜铁路利民中路利民西路长江（扣除一、二类地区）沿江路长江北路规划道路鞍山路凤鸣湖南路越秀路长江四类1111875长江大桥铁路引桥九华北路芜宣高速鸠江北路利民东路弋江南路峨山路长江南路长江（扣除一、二、三类地区）龙
14、山街道建成区（含奇瑞BOBO城）奇瑞铁路专用线九华北路清和路芜宁铁路弋江北路万春西路中江大道漳河长江（扣除一、二、三、四类地区）五类644561火龙岗镇建成区三山区建成区清水、万春街道建成区其它地区（四）生产 (含生产性办公)、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权）单位：元/区位价格区位类别（土地使用范围权面积）工业182长江大桥弋江北路北京中路鸠江北路黄山东路皖赣铁路控制区青弋江弋江南路峨山路漳河长江一类182北边界芜宁铁路长江大桥长江二类164东北边界扁担河北京东路清水河南边界荆山南沿江高速漳河（扣除工业控制区和一类地区）北边界东边界清水河北京东路扁担河北边界三类155裕溪口区域东南边界漳
15、河四类109三山区建成区和近期规划区五类91三山区其它区域高安区域6三、非住宅房屋用途分类：用途范围（一）零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。商（二）专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150以上）、文化娱乐等房屋。业（三）金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面积150以下），加油加气站等房屋。（四）民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。（一）经营性办公楼、写字楼、商务楼等。办会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市公（二）
16、政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。生产（含生产性办公）、仓储 用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。四、成新系数：（一）住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.800.800.890.900.991.00（二）非住宅房建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.700.700.790.800.890.900.991.007五、住宅房楼层系数：增总减楼系层一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼层数次一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.
17、01二层+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四层0+0.03+0.05+0.05五层-0.01+0.04+0.04六层-0.020七层-0.02注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为 0。六、商业用房修正系数：修层一层二层三层正商商商商商商商商商商商商系次业业业业业业业业业业业业类数型(一)(二)(三)(四)(一)(二)(三)(四)(一)(二)(三)(四)沿街10.90.800.500.800.750.700.450.700.650.620.45区域内10.950.900.650.950.900.850.
18、550.850.850.850.55注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式：（一）住宅用房基准价格重置价格（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积（二）商业用房基准价格重置价格成新系数+区位价格修正系数被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积（三）办公用房基准价格重置价格成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额基准价格 房屋建筑面积（四）生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金额生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格成新系数房屋建筑面积+区位价格土地使用权面积8附一、各类附属设施补偿通讯空调热水器室外地坪围墙、防盗门
19、外阳台名称补偿金额(单价)备注有线电视350元/户单位光纤2000元/条移装费家庭宽带200元/条固定电话150元/门分体式300元/台移装费窗式200元/台中央空调100元/KW按额定制冷输入功率计算太阳能250元/个电能100元/个移装费燃、煤气100元/个水泥25元/砖石5元/25元/混凝土厚10非住宅机动车辆45元/10混凝土厚20停车坪100元/混凝土厚20门斗30元/砖石墙40元/土、篱笆墙8元/铁门30元/卷帘门50元/防盗网、透空围墙30元/简易防盗门100元/扇品牌防盗门300元/扇有注册商标PVC门窗120元/铝合金门窗100元/木门窗50元/9名称补偿金额(单价)备注锅炉3元/kg（产气量）移装费炉抽油烟机100元/个单口灶60元/个灶双口灶80元/个移动式燃气灶具不补偿灶台60元/个洗脸池30元/个卫浴缸250元/个生座便器150元/个设蹲便器80元/个施化粪池100元/个粪缸100元/个水池、煤池50元/个400元/口压水井水井600元/口深10米以内水井1000元/口深10米以上水井消防池、浴池100元/m3雨棚、雨罩10元/屋面隔热层30元/简易其（自建）60元/蔬菜大棚2元/竹木大棚，拱高1.5米以上3.5元/1.5米以上它塑钢大棚，拱高110元/砖墙、瓦顶畜棚、柴草间、厕所、80元/泥墙、瓦顶或砖墙、草顶
