1、房地产企业岗位招聘笔试题题库之三含答案工程副总经理 工程副总经理 岗位招聘笔试题答卷人姓名： 笔试日期： 年 月 日 监考人： 笔试题得分： 阅 卷 人： 复核人： 一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）得分阅卷1中华人民共和国房地产管理法是（ ）年开始施行的。A 1992 B 1993 C 1994 D 199521993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：（ ） A 珠海 B 北海 C 三亚 D 海口320XX年5月，国务院出台了关于促进房地产市场健康发展的意见，简称（ ） A 新“国八
2、条” B 老“国八条” C “国六条” D “十五条意见”4在国内豪宅项目中，（ ）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。A 汤臣一品 B 贡院六号 C 海御19 D 万科17英里5在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（ ） A 北京 B 上海 C 广州 D 深圳6国内房地产企业家中（ ）曾经说 过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。A 王石 B 任志强 C 潘石屹 D 张宝全7每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：（ ） A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会8在公司治理结构中，不属于“三会”的是：（ ）
3、 A 总经理办公会 B 董事会 C 监事会 D 股东会9对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（ ）负责。A 总经理 B 董事长 C 分管副总经理 D 直接上级10岗位KPI是指：（ ） A 关键业绩指标 B 组织经营目标 C 发展规划目标 D 职业生涯目标11建设单位在城市地下管线工程建设管理中各个阶段的责任,已经规定的十分明确,其中未做规定的是（ ） A 在申领建设工程规划许可证前,应该取得该施工地段的地下管线现状资料B 申领建设工程规划许可证前,应该向规划主管部门报送地下管线资料C 在地下管线工程开工前,应委托具有相应资质的工程监理单位进行质量监督D 在地下管线工程竣工验收前,提请城建
4、档案管理机构对地下管线工程档案进行专项验收12重大事故发生后,事故发生单位应当在（ ）小时内写出书面报告,按程序逐级上报。A 12 B 24 C 36 D 48 13某工程施工网络计划中,D工作的总时差为6d,自由时差为4d,在检查实际进度时,发现该工作的持续时间延长了7d,则D工作的延误会使工期延误（ ）d.A 1 B 3 C 7 D 414下列工程项目建设程序中，正确的是：（ ） A 项目可行性研究报告项目建议书设计文件-建筑准备-建设实施与施工竣收B 项目建议书项目可行性研究报告-建筑准备设计文件-建设实施与施工竣收C 项目建议书项目可行性研究报告设计文件-建筑准备-建设实施与施工竣收D
5、 项目可行性研究报告项目建议书-建筑准备设计文件-建设实施与施工竣收15我国的开发控制采取以下哪一种方式：（ ） A 基本上采取通则式 B 基本上采取判例式C 采取通则式与判例式相结合的方式 D 视具体情况分别采取通则式或判例式16城市用地布局中要贯彻留有余地的原则，下列说法错误的是：（ ） A 在规划和征用城市建设用地时要多征用一些用地，以应付不测用地需要B 城市空间布局要加强适应性，使之在不同发展阶段和不同情况下都相对合理C 城市当前发展必须集中紧凑，同时要为今后用地的发展、开拓新区创造条件D 规划布局中某些一时无法实现的合理设想，要留有发展余地以便今后有可能实现17总规审批程序正确的是：
6、（ ） A 专家认证、人大审议、公布宣传、批准并上报B 专家认证、人大审议、政府审核、公布宣传、批准并上报C 专家认证、公布宣传、政府审核、人大审议、批准并上报D 专家认证、政府审核、人大审议、批准并上报、公布宣传18居住小区级公建的合理服务半径为：（ ） A 100-200米 B 200-300米 C 300-400米 D 400-500米19控制地块划分的原则不包括：（ ） A 大小接近，地块相对规整 B 保持地块性质单一 C 尊重现有用地产权或使用权边界 D 考虑土地价值的区位级差20下面关于绝对偏差说法正确的是：（ ）。A 绝对偏差=(投资实际值投资计划值)/投资计划值 B 绝对偏差可
7、指导调整资金支出计划和资金筹措计划C 从对投资控制角度看，绝对偏差比相对偏差更有意义D 绝对偏差反映了投资偏差的严重程度二、多项选择题（10题，每小题1.5分，共计15分。在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）得分阅卷1我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。以下哪些城市属于一级城市（ ） A 大连 B 济南 C 武汉 D 南昌2在薪资发放时，一般需要扣除的项目有（ ） A 个人所得税 B 当期罚款C 个人应缴纳的公积金 D 个人缴纳的保险金3“品牌”通常包括：（ ） A 知名度 B 认可度 C
8、 美誉度 D 忠诚度4以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有（ ） A 负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系B 协助其它岗位的工作C 完成交办的其它工作D 提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议5“完成交办的其它工作”的含义包括：（ ） A 自觉进行不是工作组成部分的任务、活动B 在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务C 帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序D 同意、支持并维护组织目标6根据建筑业企业资质管理规定，施工企业资质可分为几个序列（ ） A 施工总承包 B 施工分包 C 专业承包 D 劳务分包
9、7建设单位办理商品住宅工程竣工验收备案应提交文件包括：（ ） A 工程竣工验收报告 B 质量监督报告 C 工程竣工验收备案表 D 工程质量保修书 E 住宅质量保证书和住宅使用说明书 8下列（ ）应列入建安工程的措施项目清单中。A 文明施工费 B 夜间施工费 C 预留金 D 环境保护费 E 社会保障费9房地产贷款项目材料需要有（ ） A 开发建设项目可行性研究报告B 开发建设项目批准文件（原件及影印件） C 有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）D 项目开工证明10下列关于工程进度款支付，符合建设工程施工合同(示范文本)规定的是（ ） A 双方确认计算结果后的14天内，发
10、包方应向承包方支付工程款 B 双方确认计算结果后的28天内，发包方应向承包方支付工程款 C 符合规定的合同价款调整，应同期结算支付D 发包方超过约定支付时间不支付工程款的属违约行为E 发包方不按合同约定支付工程款，承包方即可以停止施工 三、判断题（10题，每小题1分，共计10分。请在前面的括号内划或）得分阅卷（ ）1“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。（ ）2职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动合同关系。（ ）3“样板房”属于楼盘卖场。（ ）4供方是指提供产品或服务的组织。（ ）5“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。（ ）6施工项目管理规划由业主方编制。 （ ）7所
11、有依法必须进行招标的工程项目都要采取公开招标方式。 （ ）8普通民用住宅设计年限为50年。 （ ）9房地产金融主要承担筹资和融资的两大职能。 （ ）10房地产开发大致分解为投资决策分析、前期工作、项目建设和房屋租售等阶段。四、简答题（5题，每小题3分，共计15分。请在题后的空白处做答）得分阅卷1 我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？2企业文化包括哪些内容？3如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？4常用水泥的技术要求有哪些？5. 写出岩土的工程分类。五、论述题（2题，每小题5分，共计10分。请在题后的空白处做答）得分阅卷1请论述“职业”和“事业”的关
12、系。2.请论述作为建设单位如何有效地控制工程成本 ？六、写作题（15分。请在题后的空白处做答）得分阅卷假设你负责的住宅项目近期就要向业主交房入住，根据与燃气公司签订的合同。燃气管道已经安装入户，向燃气公司缴纳的相关费用都已交齐，但是燃气公司由于气源紧缺无法按时送气。请拟定一份函件，催促燃气公司履行合同。 七、操作题（15分。请遵照监考人要求做答）得分阅卷某市建筑公司承建一座五星级宾馆的施工任务，该工程的结构形式为现浇框架结构体系，地上12层，地下2层，结构标准层的施工过程划分为柱、梁、板三个施工过程，每个施工过程所需的持续时间分别为柱16天，梁18天，板20天，该工程划分为四个施工段。在主体结
13、构施工至第五层时，发现部分混凝土试块强度不合格，因此，施工单位聘请了法定检测单位进行检测，检测结果实体强度能够达到设计要求。问题： （1）如果在第三段的板施工过程中，由于业主原因使该工作拖后2天进行，该项工作为关键工作，施工单位可否提出工期索赔要求？原因是什么？（2）如果在第四段柱施工过程中，由于业主原因使该工作拖后2天进行，但该工作有3天总时差，问施工单位是否可提出工期索赔?原因是什么？（3）对该混凝土试块强度不合格的质量问题怎样处理？什么原因？工程副总经理岗位招聘笔试题答案一、单项选择题1C 2D 3C 4A 5D 6B 7A 8A 9D 10A11C 12B 13A 14 C 15B 1
14、6A 17D 18D 19A 20B 二、多项选择题1ABC 2ABCD 3ACD 4BCD 5ABCD 6ACD 7ACDE 8ABCD 9ABC 10ACD 三、判断题1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 四、简答题1我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？考核要点：主要考核应聘人员对公司的了解程度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。答案：略2企业文化包括哪些内容？答：（1）企业价值观；（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；（4）企业的道德规范；（5）企业制度；（6）企业的产品；（7）企业的生产环境；（8）文化传统。3如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工
15、作质量标准和流程？考核要点：主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力。答案：略4常用水泥的技术要求答：细度 凝结时间 体积安定性 强度 碱含量5岩土的工程分类答：松软土 普通土 坚土 沙砾坚土 软石 次坚石 坚石 特坚石五、论述题1请论述“职业”和“事业”的关系。答：“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。从行为特征来说，“职业”和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说，都是在“工作”中来体现。但是，两者之间的差距也很大。主要表现在如下方面：（1）目的性不同：“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的，“事业”的目的则是充分体现了个人成就，达成目标；（2）影响力不同：“职业”
16、主要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益；（3）行为不同：“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动，其工作的目的是为解决生活来源而工作。“事业”是具有一定规模和系统的活动，其工作的目的是达成自己的目标，展现自己的成就，对社会发展造成影响。可以说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。2请论述作为建设单位如何有效地控制工程成本？答题要点：（1）方案设计、施工图设计阶段 优化、合理设计；（2）施工阶段 优选施工方案，合理组织施工，节约材料，成本分析；（3）预算、决算控制等方面。 六、
17、写作题考核员工处理具体问题的能力。答案：略 七、操作题答：（1）在第三段的板的施工过程中，由于业主原因使该工作拖后2天进行，施工单位可提出工期索赔要求。原因是第三段板的施工为关键工作，而该工作的拖延又是由于业主原因引起，所以施工单位可提出工期索赔要求。（2）在第四段柱施工过程中，由于业主原因使该工作拖后2天进行，施工单位不可提出索赔要求。原因是第四段柱施工的总时差为3天，而该工作延误的时间为2天，对工期无影响，因此，施工单位不应提出工期索赔要求。（3）对混凝土试块强度不合格的质量问题可做让步处理。 原因是该质量问题经法定检测单位检测鉴定之后，实体强度能够达到设计要求，不影响结构安全和使用功能。
18、房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望三、利用外资开发的法律依据四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案
19、的分析五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述六、地块撤迁安置情况七、地场三通一平的安排八、项目开发建设及经营的组织与实施计划九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税十一、项目经济效益分析十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR）十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析十四、可行性研究结论与建议十五、项目综合经济评价十六、有关说明及建议十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图
