1、主产实验楼施工组织设计主产实验楼施工组织设计主产实验楼施工组织设计第一章 编制说明第一节 编制依据1、主产实验楼高层办工、餐饮、会议、体闲、娱乐、住宿一体化的五星级办公商务酒店楼工程施工招标文件。2、河北拓朴建筑设计院设计的主产实验楼高层主楼工程施工图。3、国家河北省邯郸市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、河北省邯郸市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。5、我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。6、主产实验楼高层楼工程现场及周围环境的实际情况。第二节 编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评
2、定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第三节 编制目的本施工组织设计对主产实验楼高层住宅楼工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。第四节 编制内容主产实验楼高层主楼工程土建、安装及标书的全部内容。（一）具体招标范围如下：主楼土建及安装工程（包括调试）。a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）。b、基坑排水，基坑回
3、填（夯实）至设计标高。c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。e、火灾报警及联动；f、通信、闭路电视。房间内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。g、计算机网络，楼内（包括房间内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管；i、电梯的安装配合；j、预留主楼与楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观
4、测标志装置；n、基坑开挖及支护；（二）不包括以下内容：a、桩基；b、电梯设备的购置、安装工程；c、人防工程中战时增加或改造的土建设施；用于战时的设备安装工程；d、屋顶及地下室的不锈钢生活水箱的制作安装；第二章 工程概况及工程特点第一节 工程概况工程名称：主产实验楼工程工程地点：邯郸市北方建材城东门对面，东环路路东。建设单位：邯郸市高开鲜绿达农产品加工配送有限公司设计单位：河北拓朴建筑设计有限公司结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上25层、地下室2层（一）建筑设计概况拟建的主产实验高层楼工程，位于邯郸市北方建材城东门对面，东环路路东，属于邯郸市高开鲜绿达农产品加工配送有限公司生产实验楼两座高层办公商
5、务酒店楼。它面邻建设中的东环路路东，与北方建材城东门对面。本工程为地上A座24层，B座25层，裙楼4 层，地下2层的框架结构，设计建筑总高度为107.35m，B座(酒店)高为99.6m，标准层为3.6 m ；A座（办公楼）98.6 m，标准层为3.9 m ；总建筑面积为93404.23m2，其中地下18591.53 m2，地上面积为74812.70 m2。建筑外东西立面采用白色铝塑板装饰，南北立面采用玻璃幕墙。建筑物办工和商铺功能齐全，装饰优良。A座办公楼共设有八部电梯，B座酒店住宿楼共设有八部电梯。（二）装修设计概况类别做法装饰部位楼地面 混凝土楼、地面汽车库、汽车坡道、楼梯间、消防水泵房、
6、蓄热设备间、办公供水、制冷站、换热站、储藏室、柴油发电机房、锅炉房、水处理间、水箱间、电梯机房、泳池机房、水泥楼、地面风机房、控制室20厚花岗岩板一层大堂、一层餐厅、一层电梯厅、景观水池旁楼面、入口台阶、入口坡道地砖楼、地面电梯厅、员工休息室、员工更衣室、工程部、内走廊、卫生间、淋浴室、洗衣房、员工餐厅、培训室、布草间、厨房、备餐、办公室、景观水池、包箱、清吧、静吧、咖啡厅、会议室、健身房、棋牌室；24层餐厅、空调机房、SPA间、SPA间内卫生间、游泳馆、客房、走廊、地毯625层酒店客房、走廊、空中庭院、行政酒廊防静电塑料地板配电室防静电架空地板消防控制室、监控室内墙水泥砂浆墙面汽车库、汽车坡
7、道、电梯厅、员工休息室、员工更衣室、工程部、内走廊、风机房、控制室、消防水泵房、蓄热设备间、办公供水、制冷站、换热站、配电室、培训室、布草间、锅炉房、SPA间、游泳馆、泳池机房、水泥石灰浆墙墙面办公室、走廊、客房、空中庭院、行政酒廊、消防控制室、监控室、包箱、清吧、静吧、咖啡厅、会议室、健身房、棋牌室；24层餐厅、空调机房、水箱间、电梯机房面砖墙面卫生间、淋浴室、厨房、备餐、景观水池、SPA间内卫生间、白色乳胶漆墙面水处理间、包箱、清吧、静吧、咖啡厅、会议室、健身房、棋牌室；24层餐厅、24层空调机房、SPA间、游泳馆、办公室、走廊、客房、空中庭院、行政酒廊、电梯机房白色内墙面涂料风机房、控制
8、室、消防控制室、监控室、消防水泵房、蓄热设备间、办公供水、制冷站、换热站、配电室、锅炉房、泳池机房、空调机房、水箱间顶棚板底刮腻子白色涂料汽车库、汽车坡道、风机房、控制室、消防水泵房、蓄热设备间、办公供水、制冷站、换热站、配电室、泳池机房、空调机房、水箱间、电梯机房混合砂浆顶墙石膏板顶棚电梯厅、员工休息室、员工更衣室、工程部、内走廊、培训室、布草间、办公室、消防控制室、监控室、包箱、清吧、静吧、咖啡厅、会议室、健身房、棋牌室；24层餐厅、2层空调机房、SPA间、办公室、走廊、客房、空中庭院、行政酒廊铝合金条板吊顶卫生间、淋浴室、厨房、备餐、SPA间内卫生间、板底刮腻子白乳胶漆顶棚水处理间、游泳
9、馆、外墙250厚加气砼砌块+50厚FTC保温层东、西、南、北断桥铝合金LOWE双银中空玻璃，厚度6+12+6南、北、西断桥铝合金中空玻璃，厚度6+12+6东屋面10厚地砖，20厚1：4水泥干硬性水泥砂浆，40厚C20刚性防水砼，10厚低标号砂浆隔离层，1.5+1.5厚三元丙橡胶防水卷材，20厚1：3水泥砂浆找平层，1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，50厚FTC保温层。 （上人屋面）用于裙房四层顶及大屋顶上人屋面最薄膜200厚种植介质(70%泥土、30%膨胀蛭石或锯末)，土工布过滤层，70厚砼，内配4150150钢筋网，干铺无纺聚酯钎纤维布一层，1.5+1.5厚双层三元乙丙橡胶防水卷材(两道设防)，
10、20厚1：3水泥砂浆找平层，100厚1:8水泥膨胀珍珠岩找坡2%，最薄处30厚，砼楼板下抹50厚FTC保温层（上人屋面）用于负一层车库顶绿化屋面180厚C25砼随打随抹，内配内配10200双向（钢筋砼板下部），分缝12宽，双向中距3000，粗砂填缝；80厚3：7灰土垫层；70厚C20细石砼保护层；干铺无纺聚酯钎维布一层，1.5+1.5厚双层三元乙丙橡胶防水卷材（两道设防），20厚1:8水泥膨胀珍珠岩找坡2%，最薄处30厚，砼楼板下抹50厚FTC保温层（上人屋面）用于负一层车库顶硬化路面，车行道40厚C20刚性防水砼面层，10厚低标号砂浆隔离层，1.5+1.5厚双层三元乙丙橡胶防水卷材，20厚1
11、:3水泥砂浆找平层，1:8水泥膨胀珍珠岩找坡2%，最薄处30厚，50厚FTC保温层（不上人屋面）用于裙房楼梯及大屋顶设备间等屋面（三）结构设计概况1、结构形式特点本工程为现浇钢筋砼框架剪力墙结构，地上A座24层、地下2层，B座25层、地下2层，裙房4层、地下2层，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别类，剪力墙抗震等级为二级。本工程地下室二层为消防水泵房、排进风机房、制冷站水泵房、变配电室、工程部、员工房、车库地下室，地下一层送、排风机房、储藏间、锅炉房、洗衣房、员工餐厅、工程部、车库按平时状态设计。本工程平面上形式为方式建筑，上下左右基本对称，为现浇钢筋砼框架剪力墙结构。桩基以上基础形式为筏形基础
12、，筏板厚度：A座B座电梯井FB1、2、3、4为2500mm，A座B座FB5、6为2000mm，裙房车库FB7、8为1000mm，裙房车库FB8、9为600mm；基础平板下柱墩宽X高：裙房车库XZD1为61001500、XZD2为56001400、XZD3(3a、3b)为5001400、XZD4为3200800，A座B座XZD5为40002400;本工程框架柱截面楼层框架柱编号截面尺寸（mm）楼层框架柱编号截面尺寸（mm）基础顶2层结构顶标高KZ112001200-1层结构顶7.45(未标框架柱同下层图）KZ112001200KZ1a12001200KZ212001200KZ213001300K
13、Z3800800KZ3800800KZ410001000KZ410001000KZ4 a10001000KZ5(KZ5a)1000800KZ5700700KZ6800800KZ6600600KZ7600600KZ718001000KZ8600600KZ810001000KZ918001000-2层结构顶标高-1层结构顶标高KZ1120012007.4512.85(未标框架柱同下层图）KZ410001000KZ212001200KZ4 a10001000KZ3(KZ3a)800800KZ4 b10001000KZ410001000KZ5700700KZ51000800KZ5 a700700KZ6
14、800800KZ718001000KZ7600600KZ810001000KZ860060012.8518.25（KZ7）18001000KZ91800100018.2523.65（未标注框架柱同下层图）KZ112001200KZ10600600KZ212001200KZ11800800KZ410001000B座标准层KZ110001000KZ4 a10001000KZ210001000KZ5 a700700KZ310001000KZ718001000剪力墙截面宽度Q1为200mm、Q2为300 mm、Q3为450 mm；地下室外挡土墙截面厚度：地下2层墙厚450 mm和500mm厚，地下1层
15、墙厚350 mm和450mm厚；楼板厚度主要为：100、120、130、140、150、160、180mm地下室楼板：180、200、220mm，地下室顶板：160、180、300、350mm2、结构构件砼材料结构构件类别部位起止标高砼等级基础垫层C15以沉降后浇带为界的主楼范围内板筏-10.00及以下C40.基础筏板，地下室档土墙及其相连的KZ，地下室除交通核以外的内砼墙C30 ，筏板、地下室外墙、有覆土地下室顶板采用密实防水砼，抗渗等级均为P8框架柱A座基础顶39.65C5039.6566.95C4066.95以上C30B座基础顶40.25C5040.2569.25C4069.25以上C3
16、0裙房C40交通核剪力墙A座基础顶39.65C4039.65以上C30B座基础顶40.25C4040.25以上C30梁、板、楼梯C30构造柱、圈梁以及后作吊板反檐C203、砌体材料及砌体砂浆(1)地面以上部分采用加气砼砌块，砌块容重不大于7KN/ m3，强度等级MU3.0，M5混合砂浆。（2）地面以下部分墙体材料为粉煤灰硬质页岩烧结实心砖，强度级别为MU10，M7.5水泥砂浆。第二节 工程特点与施工条件1、本工程施工现场土方开挖采用机械挖掘，边坡护坡采用砼铜线网护坡，基坑底30厚桩间土用人工挖桩间土方。边坡护坡采用人工挖土护坡，上下人行通道在一面采用5米宽1：0.8放坡。2、基础施工阶段因为边
17、坡放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在现场大的一面，以保证施工的正常有序进行。3、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，布置同整个现场有不协调情况时，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。4、本工程基础为筏板基础，筏板最厚达2.5m，浇筑C30砼量较大，采取分层浇筑，阶梯式进行，属大体积、高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。5、楼层楼板为框架梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周
18、材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。7、本工程标高0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。8、本工程外墙大面为白色铝塑板装饰，为保证外立面平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。9、本工程为办公、酒店客房工程，装修档次高，质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。10
19、、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。11、工程现场地处邯郸市区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。12、本工程采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。第三章 施工部署第一节项目组织机构及项目管理模式（一）项目组织机构及职能生产实验楼工程为邯郸市高开鲜绿达农产品加工配送有限公司投资建设的重点工程，新建的生产实验高层办公楼充分体现现代办公特点和知识经济时代的特征。该办公楼的建成，必将成为我公司的标志性建筑。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的
20、指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建生产实验高层办公楼工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子（二）施工组织管理网络企业经理（三）施工现场项目管理机构项目经理运转班（四）主要管理人员表生产实验高层办公楼工程项目管理班子主要人员名单名 称职 务职 称总部项目主管总经理高级工程师 技术负责人总工程师高级工程师现场项目经理项目经理工程师 项目副经理项目副经理工程师 项目工程师技术负责人工程师施工管理施工员助理工
21、程师质量管理质检员助理工程师材料管理材料员助理工程师资料管理资料员工程师安全管理安全员助理工程师计划管理预算员经济师其主要技术负责人和施工管理人员的职称、学历、经验、素质详综合标函（五）各部门的主要职责：1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。3）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。（六）项目管理模式我公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项
22、目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。严格按照以GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的程序文件、质量手册等我司独具
23、特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守高开区施工现场标准化管理的有关规定。第二节 实使目标为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用2011、5、52012、10、25日历天完成本期工程中的全部工程量，并将540天分解至结构工程和装修工期。详见生产实验高层办公楼工程施工进度计划网络图。（二）质量目标：确保工程质量达到省优良样板等级（燕照杯），争创省级奖。其各分部的质量目标如下表分部名称质量目标基础工程优良主体结构优良装饰装修优良楼地面工程优良门窗工程优良屋面工程优良（三）现场管理目标：为保持施工现场周围清洁
24、的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工样板现场。（四）项目管理目标：公司全面贯彻ISO9000质量管理和质量保证标准，我们将根据公司制定的质量手册Q/ETA-97和程序文件Q/EJB-1997，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。按国际惯例实施施工项目管理，组建“生产实验楼工程项目经理部”。项目经理部下设项目经理部，下属技术、质量、安全、成本、材
25、料、劳动力、设备调配等管理部门。形成“总部管理项目”的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度集团内人、财、物的整体优势。（五）施工环境目标本工程现场临近居民居住区，环境保护尤为重要。我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。（六）安全目标完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在1.5以下，一次通过市安全生产管理部的安全达标认定，达到市优良等级。（七）服务目标服务周到、业主满意、重视抱
26、怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。第三节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。根据工程实际进度、及时调配劳动力。我们将通过考验指定单位最优秀的成建制的施工班组进驻本现场，并分级签定劳动班组合同。进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。在主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。本项目由我公司自行施工，无转包情况。未经监理和业主同意，我公司不会擅自
27、分包根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入见下表：劳动力计划表序号班组施工分项人员数施工天数备注1钢筋工主体结构802602木工主体结构852603砼工主体结构1590浇灌砼4电工电器预埋安装455155管工上下水455156瓦工主体墙901257抹灰工室内外抹灰901508装修工室内外装修80709架子工主体外架1521010电焊工建筑安装6237 11普通工工程临活15530合计566第四节 农忙季节及春节假期的工作安排因本工程工期跨越农忙季节及春季放假期间，为保证劳动力满足生产需要，在这两个期间应做好详细工作安排和劳动力协调。项目部自带与我公司常
28、年配合成建制的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的60%以上。对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节和春节假期错开，减少农忙季节和春节假期对劳动力的需求，避免因回家的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。对于工期特别紧张或工程必须连续的情况，春季假期可采安排部分施工人员留守工地，以保证工程施工连续。第五节 主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）1、为满足整个工程施工需要，结构施工阶段，投入2台F0/23B（L=50m）塔吊安装于主楼的南面、北面用于结构施工垂直运输
29、。整个工程的砼采用商品砼。为满足砼的输送，现场常备1台HBT60A砼输送泵，在楼层施工面设一台24m臂长的布料杆。地下时施工阶段采用2台泵，若浇捣地下室底板，则采用用3台泵，以满足砼连续浇捣的需要。2、装修期间再投入4台附墙吊和2台施工电梯用于装修施工，现场设置2台砂浆搅拌机。详见主要施工机械设备计划表。3、塔吊安装在基础结构施工前完成，先浇筑塔吊基础，在塔吊基础内预埋地脚螺栓，待基础砼强度达到要求后即安装塔吊。塔吊基础承台设计在获得详细地质报告后完成4、为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们还另行配置必要的塔吊等主要设备易损配件（详见下表），做到预防在先，确保工期目标的万无一失。现场主要土建施工机械设备计划表序号机械或设备名称型号规格每台额定功率KW单位数量入退场时间备注1填土蛙式打夯机HW603台4基础开挖2潜水泵QJ5台2施
