1、商业背景下的草根街变迁商业化背景下的“草根街”变迁Conservation and Renewal 指导老师：邹卓君组员：向乔玉 刘鹏翱 姚龙 颜竞步行街区品牌效应文化创意休闲文具街草根街自发更新励志青年老房子潮流达人90后淘货店文庙坪娱乐历史更新目录第一章 绪论1 调查研究背景及意义1.1 调研背景1.2 调研目的1.3 相关概念说明2 调研方法及思路2.1 调查范围2.2 调查的手段与方法第二章 调研与分析1外部环境的变化影响1.1 长郡中学促成早期文具街的形成黄兴路商业步行街促成时尚潮流元素的植入1.2 西文庙坪历史保护街巷控制引导东文庙坪街协调发展1.3 小结 2 房屋店面的变迁与现状
2、 2.1 房屋用途的变化 2.2 房屋店面现状 3 街区环境的变化 3.1 建筑立面由平淡到多样化 3.2 穿插在街道上空的电线越来越多 3.3 绿化减少 4 交通组织的紊乱 4.1 交通工具的混杂 4.2 停车组织的混乱 5 生活方式与观念的转变 5.1 “非主流”文化 5.2 文具店利润微薄 6 消费人群的变化 7 政策影响 7.1 街道发展前景不明 7.2 缺少同意规划第三章 总结与建议 1 调研总结 1.1 东文庙坪草根街演化的规律 1.2 东文庙坪草根街演化的因素 2 规划建议 2.1 坚持草根街的草根特色，谨慎接受与相适应的外来影像因素 2.2 合理引导草根街的发展，制定相应的发展
3、计划 2.3 完善草根街的公共设施，改善公共空间附录商业化背景下 “草根街”的变迁摘要 本次调查以长沙市文庙坪东街的历史变迁为例，基于多种调研方法的综合运用，归纳了文庙坪东街在商业化背景下的发展脉络，总结了其变迁的规律和原因，并剖析了这种变迁在当代社会发展中的意义及存在的问题，同时也试图探索在现代商业化背景下的“草根街”的发展趋势。 关键词 草根街 街区变迁 侵入与替代 规划建议图1-1草根街文庙坪东街第一章 绪论1.调研背景及意义1.1调研背景：图1-2某高档商业步行街在当前多元化的社会环境中，“草根街”异军突起，相对于主流时尚的高档商务商业街，或者古韵犹存的历史性古街，“草根街”更充满活力
4、和人气，它们有着强有力的生命力和亲和力。随着城市化和商业化进程的加速，它们也不断地进行“自发式”的更新变迁，在追求时尚潮流的同时保留着城市的记忆和历史的厚度。文庙坪东街是一条长沙韵味十足的“草根街”，它由以前的文具一条街的传统定位进行自发更新，逐渐被时尚潮流的商业元素所侵入甚至是接替，形成现在多元化的商业“草根街”。1.2调研目的：通过对东文庙坪街区的现状与过去的比较，把握其功能结构变迁发展的大致脉络；对东文庙坪街区“自发式”更新变迁的现象溯源，探求变迁的推动因素，找出变迁过程中存在的现实问题和解决之道；对于文庙坪东街以后的良性发展提供一些建议，同时期望对于其它类似的草根街的更新变迁能够提供可
5、借鉴的经验。1.3相关概念说明图1-2某历史保护古街草根街 草根一是指同政府或决策者相对的势力，二是指同主流、精英文化或精英阶层相对应的弱势阶层。在本文中 “草根街”是与主流商业街和历史性古街相对的平民化街道。街区变迁 是指街道功能及结构局部或全部因时间或相关要素的改变而发生质或量的变化，这个过程往往体现为被侵入甚至被接替的过程。其中，侵入是指一个群体（或一种功能或职能）进入另一个群体（或一种功能或职能）所在区域的运动变化，接替则是指一个群体（或一种功能）取代前一群体（或一种功能或职能），对这一地区实施有效统治的变化。图1-3东文庙坪学院街2.调研的方法及思路2.1调查的范围图1-4东文庙坪学
6、院巷根据实际情况，我们选择了位于黄兴路步行商业街以西，长郡中学以南，紧挨着西文庙坪的以学院街，学院巷，南墙湾组成的“U”型街区为主要调查研究范围。这一“U”型街区受到中学，商业街，文物保护区三方面的影响，既带有文物保护区的痕迹，又要服务于周围的学生生活，同时，也沾上了步行商业街的时尚潮流气息，研究它的演化过程，能够表现不同环境的不同侵入影响，具有相当的典型性。2.2调查的手段和方法在调研过程中，我们采取了问卷，访谈，观察的方法来获得第一手资料，并辅以文献查阅来获取可靠，详尽的现状及以前的资料，具体如图：图1-5东文庙坪南墙湾图2-1东文庙坪与外关系图第二章 调研与分析1.外部环境的变化影响任何
7、街区都有它们存在的环境，就是其外部环境。外部环境氛围的变化或多或少会影响街区，并使街区发生变化。经过对周围环境的分析，我们发现长郡中学、黄兴路商业步行街、西文庙坪街巷是影响东文庙坪街区变迁的主导因素。1.1长郡中学促成早期文具街的形成：图2-2长郡中学长郡中学是一所省重点中学，位于长沙市黄兴路文庙坪。20世纪90年代初，临近学校的东文庙坪街巷居民看准庞大的市场需求，以学生为对象，做起了文具生意。受长郡中学学生需求的影响，东文庙坪街文具市场逐步形成。甚至吸引了长沙全城的中小学生慕名前来选购文具，文庙坪曾一度号称“长沙学生文具第一街”。1.2黄兴路商业步行街促成时尚潮流元素的植入图2-3黄兴路步行
8、街黄兴路步行街是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性商业街，于2001年开始建设，2002年2月正式开街。步行街吸引了大量的人流，人们在逛街的同时可以有选择性的进入步行街旁的老街巷，作为与黄兴路垂直相接的东文庙坪街便有了更多、更广泛的消费人群。步行街人流涌入老街巷的同时，时尚潮流的元素也侵入进来。这些商业元素侵入甚至是替代了文具的店面，大量个性的潮流服装、饰品的店面兴起。1.3西文庙坪历史保护街巷控制引导东文庙坪街协调发展 西文庙坪历史文化街巷位于天心区学院街，西起学宫门正街，东至东学巷，南临修文街，北接上黎家坡。在西文庙坪古街巷受到历史保护后，作为非正统的草根街东文庙
9、坪街区属于历史街巷保护的环境协调区内，受到历史街巷建筑高度、景观视廊、街道格局的控制及影响。1.4小结：图2-4文庙坪西街文物保护单位东文庙坪街区早期文具市场的兴起源自长郡学生的需求，后来随着市民的大超市文具购买方式的形成、下河街文具市场的振作，以及全市各中小学校附近文具店的广泛开设，文庙坪东街文具生意渐趋衰落。而此时黄兴路步行街则带来了发展契机，将时尚潮流植入老街巷，重塑市场活力。在与时俱进的同时，东文庙坪街还处在西文庙坪历史保护街巷的影响下，与其协调发展。在东文庙坪街巷的发展变迁历程中，不难看出外部环境的变化对于街区的影响。您觉得现在对文庙坪东街影响最大的外界环境是2.房屋店面的变迁与现状
10、2.1 房屋用途的变化(1)1938年“文夕大火”，至上世纪80年代末。文庙坪只是作为居民居住用地和街办，区办地段，并没有商业店面。整个街区也仅仅有低矮的木构，土石等简陋的房屋。是名副其实的草根棚户街区。（2）上世纪90年代初，至2002年。文具店的兴起，成为远近闻名的文具街。这一时段店面逐渐增多，并形成独具特色的商业文具街，文庙坪街区开始趋向于商业化，同时也出现了两层以上的商住楼，告别了大棚户时代，现代化的建筑出现。图2-5上世纪80年代学院巷（3）2002年至今。受时尚潮流影响，街区店面转化为以服装，饰品为主，辅以小吃，餐饮业的流行文化盛行街区。图2-5上世纪90年墙湾 现状的店面数也显示
11、了占有大多数店面的是装潮流店，而文具，书店等则已经完全退出了主流市场。店面不同年代各用途所占比例（%） 如图表所示，店面用途是以居住文具服装潮流的形式转变的。印证了外部不同环境的不同侵入影响，具有典型性。2.2房屋店面现状 在针对店主问卷调查中，我们得出了如下关于店面的结论： 1.店面的开店时间一半以上都集中在最近的三年以内，四年到六年的只有15%，而六年以上的只有7%。您在这里开店多长时间2店面有近九成都是租来的，而真正拥有自己房屋开店的只有13%。3.对大多数的店主来说，房屋租金集中在1000-4000元/月（而在2000-4000元/月的居多），只有少数在4000元以上，店主大多都表示可
12、以接受。您的店面月租范围是多少4.结合店主自己的说法，根据我们的调研表明，店主大多数安于现状，对于文庙坪街区店面较为满意。3.街区环境的变化3.1建筑立面由平淡到多样化1938年“文夕大火”后，长沙部分小市民在昔日长沙府文庙东头，因陋就简搭起棚屋。后来文具市场的兴起，文庙坪街区开始趋向商业化，同时出现了两层以上的文具街，由于店面以文具的单一功能为主，建筑立面形式相对单一。在时尚潮流商业元素的引入过程中，建筑立面更加丰富化，立面的装修也有店主自己的想法和精心打理。但由于没有考虑整条街的协调，使得街道整体立面稍显杂乱。您对文庙坪东街环境的总体印象3.2穿插在街道上空的电线越来越多在商业化背景下的变
13、迁过程中，各个店面与外界的信息联系越来越频繁，电力线、电话线、网络电缆等都牵进来。街道的上空充斥着错综杂乱的各种线路，影响了街道的天际轮廓，这些电线或电缆甚至成为了店主的晾衣绳。3.3绿化减少图2-6现状杂乱的电线在街巷拓宽之前，巷道两旁有高大的古树遮阴。后来街巷整改过程中，铺上石砖地面，砍倒大部分古树，且没有植入新的树木，造成现在绿化缺失。对于文庙坪东街的街道环境，您赞成4 .交通组织的紊乱在调查中我们发现，东文庙坪的交通情况有别于以往传统街区的情况，从图4.1可知，调查的人群中，绝大多数人认为街区内有着较为严重的交通问题，而这些人群中有部分是长时间居住的原住民，也有大部分是学生等消费人群。
14、他们清楚的感受到街区内交通问题的日益增多和程度的日益严重。4.1 交通工具的混杂进出东文庙坪街区的交通工具类型不同于以往传统街区的情况，除了自行车，电动车，摩托车，私家小车等为居民出行使用的工具外，还增加了人力三轮车，出租货运面包车（图4.2）。访谈得知，绝大数出租货运面包车、货运板车、人力三轮车，属于街区内经营者，一部分属于周边的物流公司，主要功能是运送货物给街区内的店铺。表格4.1 货运使用交通工具的种类及数量统计表人力三轮出租货运面包车8:00-9:002510:00-11:001412:00-13:000714:00-15:001316:00-17:001418:00-19:0036图
15、2-8 街区混杂的交通工具4.2 停车组织的混乱图2-9 街区车辆停放情况同以往相比，目前东文庙坪街区明显存在着停车混乱的现象。尤其是所占面积最多的机动车，几乎遍布整个街区，位置没有规律可言，说明这些车，尤其是来步行街逛街人群的车，已将街区作为其临时停车点，且出入频繁。这种混乱的停车方式已严重印象了住区内居民和消费人群的正常出行：有的车停放在居民住宅的门口，有的车占用了道路，有的车甚至停放在大门口，堵住了入口，给出入人群带来了极大的阻碍（图4.3图4.4图4.5）。图2-10 街区随意停放的各种车辆图2-11停在小吃店门口的汽车究其原因，除了住区居民和消费人群的出行交通（主要为自行车）增多所带
16、来的无序停放现象外，关键还在于外来交通工具的混乱停放。从表4.1可以看出，每天进出街区的外来交通工具的数量很多，特别是出租运货面包车的数量，几乎占了外来交通工具总量的60%。街区内没有足够多的停车空间来容纳如此多的交通工具，所以这些车就“相机行事”的停放在任何“空白”位置，毫无规律性和组织性可言这种情况的出现与步行街的大规模购物人群停车有关，也与街区内本身每天货物商品的大规模流通转移有着密切的关系。5.生活方式与观念的转变5.1“非主流”文化（1）超女文化图2-12消费者人群变化湖南卫视在2004年至2006年间举办了针对女性的大众歌手选秀赛超级女声，简称超女，每年一届。超女比赛选手们颠覆传统
17、的服饰装扮，一时间引起无数青少年的争相效仿，因而各种“淘货店”应运而生。这里临近中学，又紧邻人流集中的步行街，很多店主便在这里开始抢占商机。（2）90后90后是新成长起来的一代，他们“富于个性与创造力”，是消费社会、技术时代的宠儿，崇尚标新立异，喜欢奇装异服，针对他们独特品味的服饰店日益火爆。 （3）娱乐产业图2-13学生消费者 长沙市媒体影响广泛，娱乐业发达，时尚资讯更新速度快，大众服装品牌难以跟上年轻人赶时髦的脚步，而淘货店的服装由店主一件件挑选，品味独特，款式多样，更易满足潮人装扮的需要。5.2文具店利润微薄（1）文庙坪老文具店过于集中，且相互间特色不分明，导致竞争过热，利润削减。最初开
18、店的往往是房主，转租后，租户又增加了租金负担，若继续卖文具则难以为生，于是转向兴起不久的潮流服饰。（2）文具店由“八加八”等开启连锁时代，品质更有保证，价格更合理，导致文庙坪成片的文具店生意日益萧条；同时，文具连锁店争相在各学校门口开分店，学生就近可买到文具，而不必再来文庙坪“淘文具”。文庙坪的文具店位置不具优势。图2-14青年消费者（3）超市价格竞争。超市里文具种类齐全，货源稳定，质量有保障，且常有促销，超市分布广，购买方便，对专业文具店构成巨大威胁。6. 消费人群的变化图2-15麻辣烫消费文庙坪商业化的兴起，最初就是靠周围的两所学校长郡中学和文庙坪小学，餐饮文具等业态的主要消费对象是中小学
19、生，并逐渐吸引其他学校学生前来选购文具。随着服饰业的进驻，文庙坪逐渐受到高校学生、社会潮流青年等更广泛年轻人的青睐。至今，文庙坪的潮流服饰特色已基本形成，服饰档次也有所提升，甚至和邻近的步行街中高端品牌的价格不相上下，时尚“草根街”开始具备整体的品牌效应和较高的知名度。在潮流服饰的规模效应下，带动了相关业态的集聚，早有名气的麻辣烫生意更加兴隆，人流的汇集使餐饮更加繁荣，还新增了宠物店，DIY蛋糕店等创意产业。来到这里的人目的不再仅仅是购物，很多慕名而来，将其当作了长沙娱乐文化的一个小小的“朝圣地”。“草根街”有望成为一条旅游特色街，吸引各层次、市内外人群来休闲观光，购物消费。7.政策影响7.1
20、街道发展前景不明（1）街旁房屋最久有六七十年历史，且地处长沙市中心繁华地段，房主店主担心近期会拆迁，不敢投入过高陈本装修店面，使店面档次难以提高。（2）租金高，且没有统一规范的标准，十平米的店面租金可达3000元/月，营业成本过高。7.2缺少统一规划（1）市政基础设施缺乏，没有垃圾箱、路灯、休息座椅，公共空间缺乏，人流难以汇聚。（2）老房屋年久失修，一楼店面的特色各异的装修与二楼以上的面貌对比强烈，街道竖向界面形象杂乱。（3）在街巷拓宽过程中，老树被砍，历史文脉被破坏，现在街道很窄，难以植入绿化，夏日缺少遮阴，景观单调。第三章 总结与建议1.调研总结1.1东文庙坪草根街演化的规律 通过对东文庙
21、坪街区及其周边地段多种调研方法的运用，基于各种资料的研究，详细分析了东文庙坪草根街演变的过程，得出了如下几个方面的规律和特征：草根街（东文庙坪街区）的演化变迁过程更多的是来自于外界环境的影响作用，这些影响可以各自影响得到不同的结果，最终草根街（东文庙坪街区）在不同环境的不同影响下会保持一个微妙的平衡，并保留一部分其原有的特色，并会随着下一个外界环境的影响变迁。1.2东文庙坪草根街演化的因素随着市场经济的不断发展，在商业和各种复杂环境下东文庙坪街区受到了不同环境因素的不同影响，现归纳出决定了东文庙坪草根街演化方向的各个因素：商品经济背景下的时尚潮流；周围主要来往人群（学生）与主要用地（学校用地）
22、；各种规划（附近的文物保护单位规划）。2规划建议草根街是一个很容易让人们忽视的地段，在现有的时代经济环境背景下，它的发展与演化必然受到各个环境因素的侵入影响，面对这种客观事实，我们必须积极对待，针对问题采取措施，让草根街拥有自己的活力。2.1 坚持草根街的草根特色，谨慎接受与之相适应的外来影响因素。我们必须从历史、现实和未来三重视角来审视特色文化；从历史视角审视曾发生过的东西；从现实视角认清过去即为历史，从未来视角来看，现实也将成为历史。一句话，历史是发展的、动态的过程。能够永远存在于历史的是草根街的活力，是能够适应各种环境的能力。2.2合理引导草根街的发展，制定相应的发展计划。无论草根街怎样
23、变迁，它始终是城市的一个部分，必须遵循城市发展的规律。只有把草根街的发展置入整个城市的规划当中，才能更好的适应来自各个方面的影响，才能使草根街永远具有“草根”顽强的生命力与活力。2.3完善草根街的公共设施，改善公共空间。一个有生命力，能够承载城市记忆的街区不仅仅是靠它的建筑，更多是它所形成的公共空间。公共设施的完善与否和公共空间对人的吸引力同样决定着草根街生存与发展。附录调查问卷消费者您好，我们是城市规划专业的学生，正在进行社会调研，主题是商业化背景下的草根街的更新与变迁，以文庙坪东段街道为调查对象。我们热诚邀请您的共同参与，我们保证，所有数据仅用于调研报告的写作。此次调查所有问卷均为匿名，感
24、谢您的大力支持与协作！一、关于文庙坪东街 1. 您去文庙坪东街主要是为了：A.购物B.逛街C.走亲访友D.路过 2. 您认为文庙坪东街最具代表性的是什么：A.潮流服装B.小吃C.文具 D.其它3. 您对文庙坪东街交通的感觉是： A.有严重交通问题 B.有交通问题 C.无交通问题 4 您认为文庙坪东街今后的商业发展应该： A.维持现状B.恢复文具特色街C.增加商业内容 D.提高商业档次 E.增加餐馆、茶馆等休闲设施 F.增加绿化和开放空间 5. 对文庙坪东街的老房子，您赞成：A.原封不动，进行修缮B.局部改造C.拆除新建 D.其他 6. 对于文庙坪东街的街道环境，您赞成： A.维持现状B.限制汽
25、车通行C.限制电瓶车通行 D.增加人行空间 E.增加绿化7.您觉得现在对文庙坪东街影响最大的外界环境是：A.长郡中学B.步行街C.西文庙坪D.其他_二、答卷人基本情况 1. 您的性别：A.男 B.女 2. 您的年龄： A.18 岁以下 B.1940 岁C.4160 岁D.61 岁以上 3. 您的受教育情况： A.中学及以下 B.大学 C.硕士研究生及以上 4. 您的职业状况： A.在职（从事职业） B.下岗（失业） C.离退休 D.在校学生 E.其他： 5.您是： A.长沙本地人 B.从其他省市迁来在您的印象中文庙坪东街有哪些变化？您对文庙坪东街的保护和改造还有什么意见和建议？调查问卷店主您好
26、，我们是城市规划专业的学生，正在进行社会调研，主题是商业化背景下的“草根”街的变迁，以文庙坪东段街道为调查对象。我们热诚邀请您的共同参与，我们保证，所有数据仅用于调研报告的写作。此次调查所有问卷均为匿名，感谢您的大力支持与协作！一、关于文庙坪东街 1.您在此开店多长时间2.您的店面是租的吗：A.是 B.不是 如果是租的，租金范围为多少3.您认为您的店子最吸引人的地方是什么4.您的店面以前是什么用途？ A.居住 B.餐饮 C.文具 D.服装 F.其它5.您认为文庙坪东街最具代表性的是什么：A.潮流服装B.小吃C.文具 D.其它6. 您对文庙坪东街交通的感觉是： A.有严重交通问题 B.有交通问题
27、 C.无交通问题7.您对文庙坪东街环境的总体印象是： A.不错，维持现状就行 B.交通混乱 C.店面杂乱 D.街道不整洁 E.缺少绿化和开放空间 F.老房子应该改造 8.您认为文庙坪东街今后的商业发展应该： A.维持现状B.恢复文具特色街C.增加商业内容 D.提高商业档次 E.增加餐馆、茶馆等休闲设施 F.增加绿化和开放空间 9.对文庙坪东街的老房子，您赞成：A.原封不动，进行修缮B.局部改造C.拆除新建 D.其他 10.对于文庙坪东街的街道环境，您赞成： A.维持现状B.限制汽车通行C.限制电瓶车通行 D.增加人行空间 E.增加绿化11.您觉得现在对文庙坪东街影响最大的外界环境是：A.长郡中学B.步行街C.西文庙坪D.其他_二、答卷人基本情况 1. 您的性别：A.男 B.女 2. 您的年龄： A.18 岁以下 B.1940 岁C.4160 岁D.61 岁以上 3. 您的受教育情况： A.中学及以下 B.大学 C.硕士研究生及以上 4. 您的职业状况： A.在职（从事职业） B.下岗（失业） C.离退休 D.在校学生 E.其他： 5.您是： A.长沙本地人 B.从其他省市迁来在您的印象中文庙坪东街有哪些变化？您对文庙坪东街的保护和改造还有什么意见和建议？
