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蝶恋祥园住宅小区 A区项目监理实施细则项目监理机构（章）专业监理工程师总监理工程师北京云湖监理站年月日监理实施细则目录总则..1一、工程概况及特点 . 2二、监理工作控制目标 .3三、监理工作流程 ..6四、监理工作方法..21五、监理质量控制工作的主要内容 .22（一）基础工程 . .24（二）主体工程 ..28（三）门窗工程 ..41（四）抹灰工程 ..43（五）楼地面工程 ..45（六）涂饰工程 . .48（七）外墙外保温系统工程 .49（八）屋面卷材防水工程 .52（九）建筑给排水工程 .56六、消防监理控制要点及目标值 58七、电气、电信、电视监理要点 74八、灯具安装监理要点 .76九、主要监理措施和手段 .76（一）投资控制 . .76（二）进度控制 ..77（三）质量控制 ..78十、合同及信息管理. 80十一、旁站监理职责和措施 . 82十二、安全监理工作控制方法及措施89 监理实施细则（总则）为加强工地现场管理，理顺各方面关系，提高工程的监理力度，确保工程质量、进度、安全、文明施工，达到各单位工程预期的质量目标，有序开展监理“四控制、二管理、一协调”工作；根据签定的施工监理服务合同规定要求制定的，并结合本工程实际情况基础下编写本监理细则；依据监理规划、住宅工程质量通病控制标准等，并结合本工程的特点，拟订本细则一、工程概况及工程特点1、工程名称蝶恋祥园住宅小区A、B区项目2、参建单位建设单位天津中铁汇拓置业有限公司勘察单位天津华兴勘察设计有限公司设计单位天津中怡建筑规划设计有限公司监理单位北京云湖工程监理站承包单位中铁城建集团第三工程有限公司3、建设地点天津市宝坻区建设路、望都路、迎熏街所围区域4、建筑概况本小区由13、15、17层共计19高层住宅、1座地下车库、配套公建组成。其中楼号层数层高单体建筑面积总建筑面积建筑高度1住宅楼172.95m地上5781.18地下3826163.1851.502、7、17住宅楼152.95m地上5581.69地下37417867.0745.603住宅楼132.95m地上4844.86地下3745218.8639.704、11住宅楼152.95m地上5887.61地下37812531.2245.605、8、14、16住宅楼172.95m地上6665.09地下37828172.3651.506、10住宅楼132.95m地上4566.08地下3549840.1639.709住宅楼172.95m地上6363.52地下3746737.5251.5012、15、18住宅楼172.95m地上6318.53地下37420077.5945.6013住宅楼152.95m地上5259.92地下3545613.9245.6019住宅楼152.95m地上5210.12地下3555565.1245.60配建12首层3.90二层3.602129212910.95门卫13.30m181810.95蝶恋祥园住宅小区A区项目，总建筑面积约80609平方米，其中地上建筑面积约60357平方米，地下建筑面积约20252平方米，总投资约40968万元。本项目共 12个单体，最大单体建筑面积6665.09平方米，最大层数17层，最大高度51.5米，最大跨度8米，最大基坑深度4.6米。蝶恋祥园住宅小区B区项目，总建筑面积约72048平方米，其中地上建筑面积约53354平方米，地下建筑面积约18694平方米，总投资约36617万元。本项目共10个单体，最大单体建筑面积6665.09平方米，最大层数17层，最大高度51.5米，最大跨度8米，最大基坑深度4.6米。其中结构概况本工程住宅楼为剪力墙结构。其中1、5、8、9、12、14、15、16、18住宅楼地上17层，地下二层，结构总高度50.150m。2、4、7、11、13、17、19住宅楼地上15层，地下二层，结构总高度44.250m。3、6、10住宅楼地上13层，地下二层，结构总高度38.350m。本工程共有配建1栋、门卫1栋、均为两层框架结构，配建结构高度为7.450m，局部高度为13.100m。门卫结构高度为6.25m。地下车库为一层，结构层高3.500m，为板柱剪力墙结构。基础类型为住宅钻孔灌注桩承台承台梁防水板；门卫独立基础柱墩拉梁；地下车库钻孔灌注桩筏板基础。5、本建筑为13、15、17层高层住宅，配套公建耐火等级为二级；地下耐火等级为一级。6、主体结构设计使用年限为50年（在确保施工质量和使用材料为合格产品的前提下）。7、结构类型为住宅剪力墙结构配套公建、门卫框架结构。8、抗震设防烈度为8度0.2g。9、设计标高采用1972年大沽高程系，2008年成果，坐标系为1990年天津市任意直角坐标系。具体详见总平面图；10、屋面防水等级为1级，两道防水作法；地下室防水等级二级，弱电机房和配电室防水等级为一级。11、机动车停车泊位共1085辆；地上201辆；地下885辆；出租车停车泊位7辆；装卸车停车泊位1辆；地下非机动车停车泊位共1806辆，均设置于楼座下。12、墙体工程住宅为剪力墙结构，地上外墙、分户隔墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块，户内填充墙采用100厚和200厚蒸压加气混凝土砌块。配套公建、门卫为框架结构，墙体采用200厚蒸压加气混凝土砌块。地下室外墙为钢筋混凝土结构自防水墙，内墙采用页岩实心砖墙；墙体厚度详见平面图纸，砌体强度及砂浆强度见结构施工图。13、建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑结构的安全等级二级。设计使用年限50年。建筑抗震设防类别丙类。桩基设计等级住宅为甲级，地下车库为丙级。地下工程防水等级强、弱电间处为一级，其余均为二级。各单位的抗震等级与构造措施项目名称层数结构类型抗震等级抗震构造措施底部加强区住宅楼17层剪力墙结构二级二级12层15层剪力墙结构二级二级12层13层剪力墙结构二级二级12层配建12层框架结构二级二级门卫2层框架结构二级二级地下车库地下一层板柱剪力墙结构二级二级库框架柱与主楼相连时、地库框架柱抗震等级应与主楼抗震等级相同。14、混凝土本工程混凝土根据天津市预防混凝土碱-集料反应技术规程DB29-176-2010进行施工和验收。工程分类地下类工程；地下（部分）类工程。构件部位砼强度等级垫层C20住宅楼、配建、门卫及地下车库地下室基础底板、承台、基础梁C30采用P6抗渗混凝土强、梁、板（基础上皮屋顶板）C30地下外墙、顶板（室外部分）水池壁，采用P6抗渗混凝土圈梁、构造柱、现浇过梁C25楼梯随楼层等级 15、砌体0.000以下采用实心砌体或实心砖，强度不下于MU10； 0.000以上选用标准干容重不大于5.5KN/m，强度不小于A2.5的蒸压加气混泥土砌块（注外墙强度等级不应低于A3.5）。同时满足墙体材料应用统一技术规程GB50574-2010之规程二、监理工作控制目标总投资依据建设单位与施工单位正式签定的工程承包合同中的合同价为目标，工程变更增加除外。总工期依据建设单位与各施工单位正式签定的工程承包合同中的总工期为目标。本工程合同工期住宅楼项目，监理及相关服务总期限自 2016年09月15日至 2020年01月31日。其中，监理（施工阶段）期限自 2016年10月31日至 2019年01月30日；勘察阶段服务期限自 2016年09月15日至 2016年09月19日；保修阶段服务期限自 2019年01月31日至 2020年01月31日；质量目标合格标准三、监理工作流程为了使建设监理工作标准化、程序化、理顺建设单位、监理单位、设计单位和承包单位之间的业务关系，使监理工作有秩序、高效率的进行，根据本工程具体情况提出以下工作流程框图1、监理服务总程序工程预验收监理总结、建档工程竣工保修阶段监理接受监理任务确认或委派项目总监理工程师成立项目监理组收集有关工程资料适时进驻现场编制监理规划监理工作交底会（第一次监理会议）编制监理实施细则实施监理工作质量控制配合进度控制已完工程量签证组织协调综合管理2、投资控制工作流程图；建设单位审核付款工程验收（实测实量）承建单位填报工程验收单专业工程师验收承建单位填报月报表经济监理工程师审核总监理工程师签证承建单位编报价款结算单经济监理工程师审核验收签证总监理工程师付款签证建设单位复审付款签证付款3、进度控制工作流程施工阶段质量监理工作流程之一3.1桩基分项、基础分部和主体分部除外分项、分部工程完工后质量保证资料监理工程师核查质量保证资料抽查实物工程质量施工单位自检质监站对于首桩、桩基、基础钢筋和主体钢筋必查，并审查质量保证体系和质量保证资料抽查实物工程质量监理师签署“工程报验申请表A 4”“隐蔽工程验收记录A-13”进入下一道工序注1承包人自检合格后在拟隐蔽前4 8小时书面通知工程师验收，如工程师不验收，承包人可组自行组织验收到时都可隐蔽，工程师应承认验收记录注2施工单位在拟隐蔽前2天书面通知质监站，不管质监站来不来，到时都可隐蔽施工单位填写“工程报验申请表A 4”“隐蔽工程验收记录A-13” 整改否申通报知可可可3.2施工阶段质量监理工作流程之二施工单位整改勘察、设计单位项目负责人，注册建筑师，注册结构工程师签署质量检查验收意见各方签署“工程质量验收证明书”，并用印质监站受政府委托，对参与建设各方主体进行监督。对于桩基、基础钢筋和主体钢筋必查，并审查质量保证体系和质量保证资料，抽查实物工程质量监理单位总监理工程师主持核查质量保证资料抽查实物工程质量，核定质量等级建设单位项目负责人主持工程验收，检查工程质量，评定工程质量等级桩基分项、基础分部和主体分部工程完工后质量保证资料施工单位自检合格后，自评质量等级，填写 “桩基分项、基础分部或主体分部工程质量验收证明书”施工单位自检进入下一道工序建设单位再验收后天内，将各方签署的“工程质量验收证明书”送质监站备存送交给经办的质监工程师，请他签收并盖质监站园图章（份留质监站，份取回，分送有关单位）施工单位整改勘察、设计单位项目负责人，注册建筑师，注册结构工程师签署质量检查验收意见各方签署“工程质量验收证明书”，并用印质监站受政府委托，对参与建设各方主体进行监督。对于桩基、基础钢筋和主体钢筋必查，并审查质量保证体系和质量保证资料，抽查实物工程质量监理单位总监理工程师主持核查质量保证资料抽查实物工程质量，核定质量等级建设单位项目负责人主持工程验收，检查工程质量，评定工程质量等级桩基分项、基础分部和主体分部工程完工后质量保证资料施工单位自检合格后，自评质量等级，填写 “桩基分项、基础分部或主体分部工程质量验收证明书”施工单位自检进入下一道工序建设单位再验收后天内，将各方签署的“工程质量验收证明书”送质监站备存送交给经办的质监工程师，请他签收并盖质监站园图章（份留质监站，份取回，分送有关单位）适用于桩基分项、基础分部和主体分部工程整理完善可可通不过通过 3.3施工阶段进度控制工作流程建设单位确定工程总工期目标施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计监理工程师审核实施过程分阶段提交详细计划和变更计划监理工程师审核责成施工单位采取措施实施监理工程师对实际进度与计划进度进行比较按计划执行建设单位确定工程总工期目标施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划监理工程师审核实施过程分阶段提交详细计划和变更计划监理工程师审核责成施工单位采取措施申否报可以申否报可以按计划执行监理工程师对实际进度与计划进度进行比较实施实施监理工程师对实际进度与计划进度进行比较否可以按计划执行3.4 施工组织设计（方案）审批监理工作程序参加图纸会审承包人，监理工程师审查施工组织设计（监理工程师）承包方上级部门审核初审（各专业监理工程师）监理组会审（项目总监主持，各专业监理工程师参加）向施工方询问和落实主要问题各专业监理工程师重大问题与业主、设计协商（总监理工程师）施工组织设计审批（建设单位）将批件返回承包方施工组织设计付诸实施审核开工申请单（监理工程师）按批准开工日期开工签署审核意见总监理工程师上报建设单位审批施工组织设计申报（承包方）熟悉施工图纸参加图纸会审承包人，监理工程师审查施工组织设计（监理工程师）填写开工申请表（承包方）承包方上级部门审核初审（各专业监理工程师）监理组会审（项目总监主持，各专业监理工程师参加）向施工方询问和落实主要问题各专业监理工程师重大问题与业主、设计协商（总监理工程师）施工组织设计审批（建设单位）将批件返回承包方施工组织设计付诸实施施工组织设计申报（承包方）修改补充提出修改意见不同意同意 3.5开工条件审查监理工作程序不同意不同意同意 3.6分包单位资格审核监理工作程序承包人选择分包人拟定分包合同向监理方报送分包单位资格报审表总监理工程师审查承包人分包工程的申请报告A分包人的资格及证明。B分包工程项目及内容。C分包工程数量及金额。D分包工程项目所使用的施工规范与验收标准。E分包工程的工期。建设单位批准监理工程师向承包人签发分包单位资格报审表A3承包人、分包人签定工程分包合同分包人进入工地施工不同意同意不批准批准3.7 钢筋原材料质量掌控流程加工过程中无脆断、弯折开裂等异常情况现场旁站、全方位巡视和平行检查，外观不合格的应予剔除继续在工程中使用，且先前的批准有效工程材料报审表附许可证、质量单等施工项目经理项目材料员配合监理人员实物验收监理工程师复核批准用于工程监理工程师签证每件之铭牌载明的许可证、牌号、规格、批/炉号与报验单所附的内容应一致；外观检查，带肋钢筋外径、内径肋高应符合要求，园的直径误差应0.4，椭圆度应0.2；无老锈、无裂纹、结疤、折叠、耳子分层、夹杂；凹凸、划痕、麻点等深度或高度在允许范围内为合格。许可证、质保书、合格证明如非原件，应注明原件有效单位盖公章，复印人签字，注明用于单位工程的批号数量在一个代表批中，随机选取二件，每件中抽取一根/段，在每根的端部先载去300500,再取抗拉和抗弯试件各1根。屈服强度、抗拉强度、延伸率冷弯；抗震构件验算实测强屈比1.25，实测屈强/理论值1.25（一级）、1.4（二级）否申报合格不得用于工程否合格见证人在见证下取样送验同批每60t为一批加倍复试否合格合格进行化学成份分析或其他专门检测（有资质单位进行）否暂停相关工序施工合格剔除脆断的钢筋后注为了防止第一次拉伸对伸长率指标的不利影响，盘园钢筋宜在调直拉伸以前取样送检，对试件可用木锤予以捶直。3.8 材料质量监理程序（钢筋除外）会同承包人对材料进行外观目测检查检查质保单试验报告用于工程了解材料、批量、堆放不可用于工程旁站取样见证送样有资质单位检测补做试验抽检或指定试验可可规定不需复试品需复否试规范允许时合格可剔除宏观不良产品后不仍不合格合不得在工程中使用责成承包商退货格当规范允许时，加倍取样，送检合格3.9材料、设备供应单位资质审核监理工作程序提供供应商资质（采购方）提出审核报告A3（采购方）审核（监理工程师）返回确认供应商（建设单位）签订供应商合同（建设单位、采购方）不同意 3.10 原材料、成品、半成品验收审查监理工作程序原材料、成品、半成品承包方自检厂（场）质保书换材料提交材料报验单（承包方）实物检查（监理工程师）检测单位下厂检验（必要时）审批（监理工程师）材料进入施工现场按规定批量自检填写报验单（承包方）专业监理发现有疑问提出抽检复验审批（监理工师）通知停止使用并运出现场定期上报、归档继续使用不合格否合格可3.11 检验批、分项工程施工过程检查验收监理工作程序进入下一道工序施工检验批、分项工程报验施工单位质量自检符合要求专业监理工程师检验表检查结果落实整改措施*开工前检查不合格合格3.12 分部（子分部）工程质量验收监理工作程序分部（子分部）工程完工自检合格（承包方）填报分部（子分部）工程质量验收记录F.0.1（承包方）现场检查（现场监理工程师）整改A4报验申请表合监格分项工程质量控制资料文件（理工程师）通知承包方整改改（监理工程师）签署分部（子分部）工程质量验收记录（监理工程师）不合格总监理工程师组织有关单位进行验收合格合格不合格合格3.13工程质量事故处理方案审核监理工作程序发生质量事故必要时发出停工令（监）发出监理工程师通知单监上报主管部门（倒塌事故12小时内上报）暂停施工参与事故调查（重大事故24小时内上报）（一般事故每月汇总集中上报）事故原因分析研究、制订处理方案提交质量事故处理方案报审单施组织审查方案报审单监不处理原因不清研究确定处理方案处理实施处理方案施补充调查完成处理,自检，申请验收施提出新方案发出复工令检查、验收（监）恢复施工提交质量事故处理专题报告3.14 巡视检查监理工作程序部位工程各工序施工（承包方）检验批工序质量自检合格（承包方）检验批或工序施工质量检查（监理工程师）检查结果落实整改措施进入下一道工序施工不合格合格3.15技术联系工作流程施工单位提出联系内容总监理工程师审核涉及未委托授权范围的事项报建设单位设计单位施工单位提交技术方案和工程报价建设单位批准后，施工单位实施；不批准仍按原设计文件施工、监理申否磋商磋商同意可回应