1、广东省2016年下半年房地产经纪人：业主义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。 A：代理性中介机构 B：公证性中介机构 C：信息技术服务性中介机构 D：技术服务性中介机构 E：客户资金代收代付风险 2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。 A：原土地出让方的同意 B
2、：县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意 D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 E：权利型房地产投资信托3、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。 A：个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数 C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：客户资金代收代付风险5、美国、加拿大采用的MLs系统类型是： A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：企业之
3、间的MLS系统 D：独家代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 6、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。 A：目标市场 B：营销计划 C：效率控制 D：顾客 E：工厂的生产设备 7、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。 A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止 D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托 8、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂的生产设备 9、新
4、建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位 C：让客户对项目产品产生深刻印象 D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 10、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政与行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险11、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。 A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性 E：工厂的生产设备 12、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报
5、后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。 A：销售价格 B：成交价格 C：标价 D：平均价格 E：权利型房地产投资信托 13、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。 A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息 B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听 C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标 D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容 E：工厂的生产设备14、
6、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。 A：广泛性和时代性 B：广泛性和可操作性 C：针对性和时代性 D：针对性和可操作性 E：客户资金代收代付风险 15、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：权利型房地产投资信托 16、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道 D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险 17、临时用地使用中，属于永久性建
7、设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 18、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。 A：市场细分 B：市场分析 C：市场结构分析 D：市场调查 E：工厂的生产设备 19、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。 A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 20、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。 A：固定利率贷款、浮动利率贷款 B：个人住房贷款、商业用房贷款 C：信用贷款、担保贷款 D：土地储备贷款、
8、房地产开发贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、不属于城市规划术语的是。 A：城市红线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。 A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备23、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。 A：社会关系 B：良好的判断力 C：说服别人的能力 D：面谈技
9、巧 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险25、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。 A：P5kPa B：5kPa二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 A：行为 B：法律 C：条件 D：道德 E：客户资金代收代付风险 2、
10、下列房屋中，可以免征房产税的有。 A：人民团体出租的房屋 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋 C：宗教寺庙自用的房屋 D：个人所有非营业用的房屋 E：房地产开发企业在建的商品房3、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。 A：受刑事处罚的 B：不具有完全民事行为能力的 C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的 E：在一个房地产经纪机构执业满4年的 4、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。 A：信息服务 B：营销管理 C：按揭服务 D：资产管理 E：物业管理5、房地产经纪行业自律管
11、理框架体系主要包括。 A：推广房地产经纪业务合同文本 B：确立房地产经纪执业规则 C：发布房地产交易风险提示 D：开展房地产经纪资信评价活动 E：提高行业诚信度和服务水平 6、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。 A：选址 B：户型 C：空间功能 D：系统功能 E：时间功能 7、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。 A：大城市1535元 B：中等城市1220元 C：小城市0918元 D：县城和建制镇0612元 E：工矿区0310元 8、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。
12、 A：区域内业主置业情况 B：区域内业主户数及结构 C：区域内房屋周边环境-状况 D：区域内房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险 9、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。 A：象形图 B：直方图 C：对数图 D：线形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、室内装饰装修的色彩要点包括。 A：家具的颜色 B：踢脚线的颜色 C：装修配件的颜色 D：地毯的颜色 E：天棚的颜色11、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际
13、关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 12、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。 A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件 C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书 D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为 13、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。 A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为 D：双方当事人意思表示不真实 E：双方
14、当事人意思表示一致14、房地产契据登记制度的主要特点包括。 A：不能对抗第三人 B：不经过登记，只能在当事人中产生效力 C：登记具有公示力 D：登记机构对登记申请采取形式审查 E：登记具有公信力 15、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。 A：具体化 B：公平化 C：专业化 D：法制化 E：客户资金代收代付风险 16、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。 A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿 17、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况
15、。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝 E：履行错误 18、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。 A：物业管理的早期介入 B：系统的协调 C：制定物业管理方案 D：选聘物业服务企业 E：制定临时管理规约及有关制度 19、土地增值税的征税范围包括。 A：国有土地 B：地上建筑物 C：其他附着物 D：通过赠予方式无偿转让的房地产 E：通过继承方式无偿转让的房地产 20、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。 A：欺骗 B：挪用 C：占用 D：隐瞒 E：拖延支付 21、房地产经纪信息的特征有。 A：增
16、值性 B：多维性 C：负外部性 D：积累性 E：复杂性 22、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。 A：净收益乘数 B：毛租金乘数 C：净租金乘数 D：潜在毛收入乘数 E：有效毛收入乘数23、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。 A：全局性 B：决策层是管理主体 C：特殊性 D：企业资源是保障 E：客户资金代收代付风险 24、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。 A：建立与消费者之间最佳心理氛围 B：学会处理消费者不同意见的方法 C：认真倾听消费者意见，进行双向交流 D：提高思想修养，增强自我控制能力 E：时刻为消费者着想，维护消费者利益25、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。 A：土地规划 B：项目定位建议 C：开发建议 D：图纸设计 E：投资决策
